Loyer moyen Mer 2026 : 9.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mer

9.72€/m²

médian estimé

7.99€

Min · IC 95%

9.72€

Médian

11.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

243€/mois

T2 (45m²)

437€/mois

T3 (70m²)

680€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mer

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.7% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellent score de proximité — Score services de proximité de 97/100, commerces et écoles accessibles à pied

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -27.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction
Chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant la solvabilité des locataires

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements à rénover pour maximiser le rendement brut déjà supérieur à 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

243 €

Fourchette : 200–296 €/mois

45 m²

437 €

Fourchette : 359–533 €/mois

65 m²

632 €

Fourchette : 519–770 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Mer

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Mer disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Collectifs-Coteaux (1 070 €/m²) — au plus cher — Centre Ville-Tronne (1 326 €/m²), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mer

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par loyer médian.

Blois

47 219 hab.

11.6 €/m²

Vineuil

8 064 hab.

11.4 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

10.6 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

10.1 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

8.4 €/m²

Analyse complète Mer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mer

Prix immobilier

1 081 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mer ?

Le loyer médian à Mer est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mer ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mer, le loyer attendu est d'environ 437 €/mois (fourchette 359-533 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mer ?

Le rendement brut moyen à Mer est de 10.79 % en appartement, 7.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.