Investir dans l'immobilier locatif à Mer
Pour investir à Mer (41500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 081 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 081 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 550 €
Médiane : 220 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 598 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mer.
Prix au m² par quartier à Mer
À Mer, le prix médian au m² des appartements va de 1 070 €/m² dans le quartier Collectifs-Coteaux à 1 326 €/m² dans le quartier Centre Ville-Tronne, soit un écart de 24 % (256 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 36 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 500 €/m² (Centre Ville-Tronne) à 1 693 €/m² (Aulnay-Extérieurs) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville-Tronne
1 326 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Collectifs-Coteaux
1 070 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Mer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville-Tronne | 1 326 €/m² | 14 |
| 2 | Aulnay-Extérieurs | 1 215 €/m² | 17 |
| 3 | Collectifs-Coteaux | 1 070 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mer
- Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.7% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellent score de proximité — Score services de proximité de 97/100, commerces et écoles accessibles à pied
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -27.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction
- Chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant la solvabilité des locataires
Investissement à haut rendement : Cibler les appartements à rénover pour maximiser le rendement brut déjà supérieur à 10%.
Dernières ventes enregistrées à Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 25 000 € | 333 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 141 500 € | 1 572 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 143 750 € | 1 396 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 102 000 € | 1 097 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 167 500 € | 1 469 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 170 000 € | 2 099 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 136 000 € | 1 659 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 59 000 € | 1 229 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 67 000 € | 1 098 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 307 000 € | 2 088 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mer
Quelle stratégie d'investissement à Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MerQuestions fréquentes sur l'investissement à Mer
Quel est le prix moyen au m² à Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Mer ?
Sur la base des données publiques, Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mer est d'environ 10,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mer ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -27.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² est déjà très bas Chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution physique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mer ?
Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mer ?
Mer affiche un prix au m² de 1 081 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.79 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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