Investir dans l'immobilier locatif à Melle
Pour investir à Melle (79500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 143 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Melle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 143 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 132 €
Médiane : 159 999 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Melle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 289 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Melle.
Recommandation d'achat — Melle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité Pillr de 100/100 avec 107 transactions récentes
- Services et proximité excellents — Score services de proximité de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Radon classe 3 (Élevé) — Risque radon de niveau 3 nécessitant des mesures de ventilation
- Baisse des prix confirmée — Prix en baisse de -4.2% sur 1 an et -3.1% sur 3 ans (fiabilité haute)
Traitement préventif Radon : Intégrer le coût d'un système de ventilation performant lors de l'achat d'un bien avec sous-sol.
Dernières ventes enregistrées à Melle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 135 000 € | 1 776 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 77 425 € | 1 156 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 188 250 € | 1 864 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 139 000 € | 1 958 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 110 000 € | 866 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 266 m² | 150 000 € | 564 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 158 000 € | 913 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 73 000 € | 901 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 77 425 € | 1 156 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 158 140 € | 1 216 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 76 345 € | 1 294 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 79 338 € | 923 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Melle
Quelle stratégie d'investissement à Melle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MelleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MelleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MelleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MelleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MelleQuestions fréquentes sur l'investissement à Melle
Quel est le prix moyen au m² à Melle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Melle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Melle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Melle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Melle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Melle
Est-ce le bon moment pour acheter à Melle ?
Sur la base des données publiques, Melle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Melle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Melle est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Melle ?
Radon classe 3 (Élevé) : Risque radon de niveau 3 nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -4.2% sur 1 an et -3.1% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en s'appuyant sur la tendance baissière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Melle ?
Melle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Melle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Melle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Melle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Melle ?
Melle affiche un prix au m² de 1 143 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.89 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Melle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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