Loyer moyen Melle 2026 : 8.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Melle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Melle

8.47€/m²

médian estimé

6.71€

Min · IC 95%

8.47€

Médian

10.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

212€/mois

T2 (45m²)

381€/mois

T3 (70m²)

593€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Melle

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité Pillr de 100/100 avec 107 transactions récentes
Services et proximité excellents — Score services de proximité de 99/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Radon classe 3 (Élevé) — Risque radon de niveau 3 nécessitant des mesures de ventilation
Baisse des prix confirmée — Prix en baisse de -4.2% sur 1 an et -3.1% sur 3 ans (fiabilité haute)

Traitement préventif Radon : Intégrer le coût d'un système de ventilation performant lors de l'achat d'un bien avec sous-sol.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

212 €

Fourchette : 168–267 €/mois

45 m²

381 €

Fourchette : 302–481 €/mois

65 m²

551 €

Fourchette : 436–694 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Melle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Melle

Prix immobilier

1 143 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Melle ?

Le loyer médian à Melle est de 8.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 10.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Melle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Melle, le loyer attendu est d'environ 381 €/mois (fourchette 302-481 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Melle ?

Le rendement brut moyen à Melle est de 8.89 % en appartement, 8.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.