Loyer moyen Melesse 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Melesse
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Melesse

12.32€/m²

médian estimé

10.06€

Min · IC 95%

12.32€

Médian

15.08€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

308€/mois

T2 (45m²)

554€/mois

T3 (70m²)

862€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Melesse

À surveiller

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

308 €

Fourchette : 252–377 €/mois

45 m²

554 €

Fourchette : 453–679 €/mois

65 m²

801 €

Fourchette : 654–980 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Melesse

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Melesse disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Agglomération (2 586 €/m²) — au plus cher — Hors Agglomération (3 131 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Melesse

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Melesse

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Melesse

Prix immobilier

3 111 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Melesse ?

Le loyer médian à Melesse est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Melesse ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Melesse, le loyer attendu est d'environ 554 €/mois (fourchette 453-679 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Melesse ?

Le rendement brut moyen à Melesse est de 4.75 % en appartement, 4.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.