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11 biens analysés à Melesse

Investir dans l'immobilier locatif à Melesse

Pour investir à Melesse (35520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 111 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.75 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Melesse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 111 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

317 057 €

Médiane : 309 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Melesse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 061 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Melesse.

Prix au m² par quartier à Melesse

À Melesse, le prix médian au m² des appartements va de 2 586 €/m² dans le quartier Agglomération à 3 131 €/m² dans le quartier Hors Agglomération, soit un écart de 21 % (545 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 123 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 990 €/m² (Agglomération) à 3 011 €/m² (Hors Agglomération) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hors Agglomération

3 131 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Agglomération

2 586 €/m²

appartement · 97 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Melesse

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Melesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison50 m²286 000 €5 720 €
19 déc. 2025Maison94 m²272 000 €2 894 €
17 déc. 2025Appartement62 m²184 100 €2 969 €
10 déc. 2025Appartement64 m²220 000 €3 438 €
08 déc. 2025Maison118 m²220 000 €1 864 €
04 déc. 2025Maison82 m²282 608 €3 446 €
27 nov. 2025Appartement41 m²160 245 €3 908 €
21 nov. 2025Maison107 m²299 990 €2 804 €
17 nov. 2025Maison77 m²275 000 €3 571 €
07 nov. 2025Maison103 m²242 300 €2 352 €
05 nov. 2025Appartement71 m²185 000 €2 606 €
31 oct. 2025Appartement216 m²625 000 €2 894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Melesse

Maison 6p à Melesse

Maison · 6p · 119 m²

76/100

319 000 €

5.4% brutDPE C
Maison 7p à Melesse

Maison · 7p · 130 m²

73/100

398 952 €

4.7% brutDPE A
Maison 6p à Melesse

Maison · 6p · 107 m²

72/100

309 000 €

5% brutDPE C
Appartement 3p à Melesse

Appartement · 3p · 70 m²

72/100

225 750 €

4.8% brutDPE B
Appartement 3p à Melesse

Appartement · 3p · 66 m²

70/100

214 850 €

4.4% brutDPE C
Maison 6p à Melesse

Maison · 6p · 147 m²

68/100

499 900 €

4.2% brutDPE A
Voir toutes les 11 annonces à Melesse

Quelle stratégie d'investissement à Melesse ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Melesse

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Melesse

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Melesse

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Melesse

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Melesse

Questions fréquentes sur l'investissement à Melesse

Quel est le prix moyen au m² à Melesse ?
Le prix au m² à Melesse est d'environ 3 111 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 061 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Melesse ?
Le rendement brut moyen à Melesse est de 4.75 % (estimation sur données marché), contre 4.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Melesse ?
Les stratégies les plus pertinentes à Melesse dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Melesse ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Melesse avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Melesse ?

Les données invitent à la prudence sur Melesse à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melesse est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Melesse ?

À Melesse, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Melesse ?

Melesse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Melesse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Melesse ?

Melesse affiche un prix au m² de 3 111 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.75 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Melesse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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