Prix immobilier Mayres 2026 : 825€/m²

Appartement

825 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

788 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Mayres

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

788 €/m²

+19.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mayres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	110 m²	49 500 €	450 €
24 sept. 2025	Maison	100 m²	68 000 €	680 €
19 juin 2025	Maison	105 m²	274 040 €	2 610 €
22 nov. 2024	Maison	150 m²	240 294 €	1 602 €
29 août 2024	Maison	280 m²	165 000 €	589 €
21 mai 2024	Maison	160 m²	100 000 €	625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 403 €/m²

Écart résiduel observé : -41.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Mayres

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mayres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mayres s'élève à 825 €/m² pour un appartement et 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mayres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mayres ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Mayres est-elle chère par rapport à la France ?

Mayres se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mayres

Est-ce le bon moment pour acheter à Mayres ?

Sur la base des données publiques, Mayres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mayres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mayres est d'environ 12,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mayres ?

Mayres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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