Prix immobilier Mayenne 2026
12 883 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mayenne (53100) est de 1 484 € pour un appartement et 1 574 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 484 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 574 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mayenne
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 291 transactions récentes
- Services de proximité — Excellente couverture des services et commerces (score 100/100)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.82%).
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 484 €/m²
+15.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 574 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mayenne
À Mayenne, le prix médian au m² des appartements va de 1 294 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 757 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 36 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 234 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 315 €/m² (Notre-Dame) à 1 801 €/m² (Sud-Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest
1 757 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
1 294 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Mayenne au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Ouest | 1 757 €/m² | 6 |
| 2 | Sud-Est | 1 718 €/m² | 8 |
| 3 | Saint-Martin | 1 418 €/m² | 79 |
| 4 | Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière | 1 387 €/m² | 20 |
| 5 | Notre-Dame | 1 355 €/m² | 105 |
| 6 | Nord-Ouest | 1 304 €/m² | 9 |
| 7 | Nord-Est | 1 294 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 169 500 € | 1 177 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 169 000 € | 949 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 179 435 € | 1 661 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 140 000 € | 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 296 571 € | 2 492 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 70 400 € | 1 257 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 165 000 € | 1 460 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 65 000 € | 320 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 141 000 € | 1 175 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 265 000 € | 1 325 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 115 000 € | 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.39
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 307 €/m²
Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mayenne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mayenne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mayenne s'élève à 1 484 €/m² pour un appartement et 1 574 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 179 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mayenne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mayenne ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Mayenne est-elle chère par rapport à la France ?
Mayenne se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mayenne ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Mayenne. Les plus chers : Sud-Ouest (1 757 €/m²), Sud-Est (1 718 €/m²), Saint-Martin (1 418 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (1 294 €/m²), Nord-Ouest (1 304 €/m²), Notre-Dame (1 355 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mayenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mayenne ?
Le marché de Mayenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mayenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mayenne est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mayenne ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne. Piste : Négocier à l'achat en ciblant les biens nécessitant des rafraîchissements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mayenne ?
Mayenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mayenne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mayenne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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