Prix au m² à Mayenne en 2026
12 883 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mayenne (53100) est de 1 524 € pour un appartement et 1 680 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 524 €
par m² · 178 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 680 €
par m² · 633 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mayenne
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité de 100/100 avec 291 transactions récentes
- Services de proximité : Excellente couverture des services et commerces (score 100/100)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.82%).
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
159 ventes ont été enregistrées à Mayenne sur le millésime 2025, contre 144 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mayenne ont évolué de +1.3 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 524 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 680 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mayenne
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
91
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 586 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Mayenne
À Mayenne, le prix au m² des appartements va de 1 344 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 858 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 38 % (514 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 177 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 367 €/m² (Notre-Dame) à 1 890 €/m² (Sud-Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
1 858 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
1 344 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Mayenne au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est | 1 858 €/m² | 6 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 705 €/m² | 5 |
| 3 | Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière | 1 598 €/m² | 18 |
| 4 | Notre-Dame | 1 568 €/m² | 71 |
| 5 | Nord-Est | 1 447 €/m² | 7 |
| 6 | Saint-Martin | 1 443 €/m² | 61 |
| 7 | Nord-Ouest | 1 344 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 169 500 € | 1 177 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 169 000 € | 949 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 179 435 € | 1 661 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 140 000 € | 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 296 571 € | 2 492 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 70 400 € | 1 257 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 165 000 € | 1 460 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 65 000 € | 320 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 141 000 € | 1 175 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 265 000 € | 1 325 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 115 000 € | 906 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mayenne, déjà analysés
6 des 133 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 158 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Bien de 1 743 m²950 000 €note Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 324 m²249 600 €DPE Fnote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 77,47 m²109 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 187 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 103 m²125 400 €DPE Fnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mayenne
Pour estimer un appartement à Mayenne, partez du prix DVF de 1 524 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 344 €/m² (quartier Nord-Ouest) à 1 858 €/m² (quartier Sud-Est). Les 811 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.54
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Mayenne est de 6,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 168 €/m²
Écart résiduel observé : +30.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mayenne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mayenne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mayenne en 2026 ?
Le prix au m² à Mayenne s'élève à 1 524 €/m² pour un appartement et 1 680 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 811 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mayenne ?
À Mayenne, le prix au m² d'une maison est de 1 680 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 524 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mayenne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mayenne ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Mayenne est-elle chère par rapport à la France ?
Mayenne se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mayenne ?
3,2 % des logements diagnostiqués à Mayenne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mayenne ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Mayenne. Les plus chers : Sud-Est (1 858 €/m²), Sud-Ouest (1 705 €/m²), Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière (1 598 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (1 344 €/m²), Saint-Martin (1 443 €/m²), Nord-Est (1 447 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mayenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mayenne ?
Le marché de Mayenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mayenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mayenne est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mayenne ?
Notre analyse de zone attribue à Mayenne un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mayenne ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne. Piste : Négocier à l'achat en ciblant les biens nécessitant des rafraîchissements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mayenne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mayenne ?
Mayenne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mayenne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mayenne 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mayenne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Mayenne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Mayenne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MayenneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Mayenne