Loyer moyen Mayenne 2026
12 883 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mayenne (53100) est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 456 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mayenne
10.14€/m²
médian estimé
7.89€
Min · IC 95%
10.14€
Médian
13.05€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
254€/mois
T2 (45m²)
456€/mois
T3 (70m²)
710€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mayenne
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 291 transactions récentes
- Services de proximité — Excellente couverture des services et commerces (score 100/100)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.82%).
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
254 €
Fourchette : 197–326 €/mois
456 €
Fourchette : 355–587 €/mois
659 €
Fourchette : 513–848 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.20 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.73 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Mayenne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Mayenne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Est (1 294 €/m²) — au plus cher — Sud-Ouest (1 757 €/m²), soit 36 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Mayenne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Mayenne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 484 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mayenne ?
Le loyer médian à Mayenne est de 10.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mayenne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mayenne, le loyer attendu est d'environ 456 €/mois (fourchette 355-587 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mayenne ?
Le rendement brut moyen à Mayenne est de 8.20 % en appartement, 7.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mayenne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mayenne est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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