Investir dans l'immobilier locatif à Mayenne
Pour investir à Mayenne (53100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 484 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Mayenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 484 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
222 776 €
Médiane : 223 360 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Mayenne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 694 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mayenne.
Prix au m² par quartier à Mayenne
À Mayenne, le prix médian au m² des appartements va de 1 294 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 757 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 36 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 234 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 315 €/m² (Notre-Dame) à 1 801 €/m² (Sud-Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest
1 757 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
1 294 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Mayenne au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Ouest | 1 757 €/m² | 6 |
| 2 | Sud-Est | 1 718 €/m² | 8 |
| 3 | Saint-Martin | 1 418 €/m² | 79 |
| 4 | Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière | 1 387 €/m² | 20 |
| 5 | Notre-Dame | 1 355 €/m² | 105 |
| 6 | Nord-Ouest | 1 304 €/m² | 9 |
| 7 | Nord-Est | 1 294 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mayenne
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 291 transactions récentes
- Services de proximité — Excellente couverture des services et commerces (score 100/100)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.82%).
Dernières ventes enregistrées à Mayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 169 500 € | 1 177 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 169 000 € | 949 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 179 435 € | 1 661 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 140 000 € | 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 296 571 € | 2 492 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 70 400 € | 1 257 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 165 000 € | 1 460 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 65 000 € | 320 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 141 000 € | 1 175 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 265 000 € | 1 325 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 115 000 € | 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mayenne
Quelle stratégie d'investissement à Mayenne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MayenneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MayenneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MayenneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MayenneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MayenneQuestions fréquentes sur l'investissement à Mayenne
Quel est le prix moyen au m² à Mayenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mayenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mayenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mayenne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mayenne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mayenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mayenne ?
Le marché de Mayenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mayenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mayenne est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mayenne ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne. Piste : Négocier à l'achat en ciblant les biens nécessitant des rafraîchissements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mayenne ?
Mayenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mayenne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mayenne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mayenne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mayenne ?
Mayenne affiche un prix au m² de 1 484 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.2 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mayenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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