Investir dans l'immobilier locatif à Mayenne
Pour investir à Mayenne (53100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 524 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Mayenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 524 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 410 €
Médiane : 186 330 €
Surface moyenne · sélection Pillr
181 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mayenne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 380 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mayenne.
Prix au m² par quartier à Mayenne
À Mayenne, le prix au m² des appartements va de 1 344 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 858 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 38 % (514 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 177 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 367 €/m² (Notre-Dame) à 1 890 €/m² (Sud-Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
1 858 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
1 344 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Mayenne au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est | 1 858 €/m² | 6 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 705 €/m² | 5 |
| 3 | Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière | 1 598 €/m² | 18 |
| 4 | Notre-Dame | 1 568 €/m² | 71 |
| 5 | Nord-Est | 1 447 €/m² | 7 |
| 6 | Saint-Martin | 1 443 €/m² | 61 |
| 7 | Nord-Ouest | 1 344 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Mayenne
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité de 100/100 avec 291 transactions récentes
- Services de proximité : Excellente couverture des services et commerces (score 100/100)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.82%).
Dernières ventes enregistrées à Mayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 169 500 € | 1 177 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 169 000 € | 949 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 179 435 € | 1 661 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 140 000 € | 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 296 571 € | 2 492 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 70 400 € | 1 257 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 165 000 € | 1 460 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 65 000 € | 320 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 141 000 € | 1 175 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 265 000 € | 1 325 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 115 000 € | 906 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mayenne
Quel est le prix moyen au m² à Mayenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mayenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mayenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mayenne ?
Le marché de Mayenne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mayenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mayenne ?
Le marché de Mayenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mayenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mayenne est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mayenne ?
Notre analyse de zone attribue à Mayenne un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mayenne ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Mayenne. Piste : Négocier à l'achat en ciblant les biens nécessitant des rafraîchissements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mayenne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mayenne ?
Mayenne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mayenne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mayenne 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mayenne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mayenne ?
Mayenne affiche un prix au m² de 1 524 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.98 %. Le marché de Mayenne a enregistré 159 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
À Mayenne, le revenu disponible médian est de 24 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montsûrs à 18,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 86,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mayenne
Les prix à Mayenne ont évolué de +1,3 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mayenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mayenne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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