Prix immobilier Saint-Berthevin 2026
7 479 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Berthevin (53940) est de 1 939 € pour un appartement et 2 012 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 939 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 012 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Berthevin
- Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 939 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 012 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Berthevin
À Saint-Berthevin, le prix médian au m² des appartements va de 1 897 €/m² dans le quartier Forêt à 2 148 €/m² dans le quartier Lac, soit un écart de 13 % (251 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 54 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 072 €/m² (Forêt) à 2 081 €/m² (Lac) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lac
2 148 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Forêt
1 897 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Berthevin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 222 948 € | 2 477 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 162 000 € | 2 077 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 205 000 € | 1 934 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 143 000 € | 1 882 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 275 000 € | 1 109 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 160 000 € | 4 211 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 217 000 € | 2 438 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 182 000 € | 1 936 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 168 000 € | 1 714 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.67
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+0.23
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 332 €/m²
Écart résiduel observé : +45.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Berthevin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Berthevin s'élève à 1 939 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Berthevin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Berthevin ont évolué de -16.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Berthevin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Berthevin se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Berthevin ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Saint-Berthevin. Les plus chers : Lac (2 148 €/m²). Les plus abordables : Forêt (1 897 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Berthevin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Berthevin ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Berthevin à ce stade. Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Berthevin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Berthevin est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Berthevin ?
À Saint-Berthevin, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Berthevin ?
Saint-Berthevin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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