Prix immobilier Laval 2026
49 400 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Laval (53000) est de 2 072 € pour un appartement et 2 183 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 072 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 183 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Laval
- Prix au m² 50,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 072 €/m²
+13.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 183 €/m²
+2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Laval
À Laval, le prix médian au m² des appartements va de 1 280 €/m² dans le quartier Murat-Mortier à 2 864 €/m² dans le quartier Les Pommeraies, soit un écart de 124 % (1 584 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 064 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 876 €/m² (Pavement) à 2 706 €/m² (Bel-Air-Beauregard) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Pommeraies
2 864 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Murat-Mortier
1 280 €/m²
appartement · 148 ventes DVF
Classement des quartiers de Laval au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Pommeraies | 2 864 €/m² | 11 |
| 2 | Pillerie-Bootz | 2 750 €/m² | 56 |
| 3 | Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie | 2 444 €/m² | 50 |
| 4 | Crossardière | 2 334 €/m² | 198 |
| 5 | Hilard | 2 130 €/m² | 61 |
| 6 | Centre Ville Rive Droite | 2 085 €/m² | 303 |
| 13 | Avesnières | 1 871 €/m² | 77 |
| 14 | Grenoux-Ribaudières | 1 724 €/m² | 63 |
| 15 | Gué d'Orger-Dacterie | 1 671 €/m² | 21 |
| 16 | Les Fourches | 1 472 €/m² | 81 |
| 17 | Pavement | 1 358 €/m² | 22 |
| 18 | Murat-Mortier | 1 280 €/m² | 148 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Laval
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 178 992 € | 2 754 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 235 000 € | 2 474 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 125 000 € | 1 263 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 114 000 € | 2 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 140 000 € | 1 489 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 231 900 € | 2 108 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 115 000 € | 2 091 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 65 000 € | 1 711 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 186 333 € | 2 167 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 77 000 € | 2 567 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.04
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+0.42
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 376 €/m²
Écart résiduel observé : +50.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Laval
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Laval en 2026 ?
Le prix médian au m² à Laval s'élève à 2 072 €/m² pour un appartement et 2 183 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 821 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Laval ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Laval ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.
Laval est-elle chère par rapport à la France ?
Laval se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Laval ?
Les prix au m² varient de 124 % entre les quartiers de Laval. Les plus chers : Les Pommeraies (2 864 €/m²), Pillerie-Bootz (2 750 €/m²), Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie (2 444 €/m²). Les plus abordables : Murat-Mortier (1 280 €/m²), Pavement (1 358 €/m²), Les Fourches (1 472 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laval
Est-ce le bon moment pour acheter à Laval ?
Le marché de Laval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Laval ?
Le rendement locatif brut indicatif à Laval est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laval ?
À Laval, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Laval ?
Laval est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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