Prix au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026
16 584 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne (53200) est de 1 651 € pour un appartement et 1 953 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 651 €
par m² · 160 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 953 €
par m² · 1 006 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Château-Gontier-sur-Mayenne
- Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (320 ventes/an) sécurisant la revente
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux DPE
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : Chute des prix de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Location nue classique : Privilégier la location longue durée pour éviter les contraintes de la réglementation LCD locale.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
237 ventes ont été enregistrées à Château-Gontier-sur-Mayenne sur le millésime 2025, contre 210 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne ont évolué de -1.5 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 651 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 953 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Château-Gontier-sur-Mayenne
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix au m² des maisons va de 1 739 €/m² dans le quartier Route d'Angers à 2 094 €/m² dans le quartier Bazouges-Ouest, soit un écart de 20 % (355 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 995 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 574 €/m² (Faubourg) à 1 909 €/m² (Saint-Fort) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bazouges-Ouest
2 094 €/m²
maison · 147 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Route d'Angers
1 739 €/m²
maison · 129 ventes DVF
Classement des quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bazouges-Ouest | 2 094 €/m² | 147 |
| 2 | Azé | 2 064 €/m² | 191 |
| 3 | Saint-Fort | 2 052 €/m² | 123 |
| 4 | Bazouges-Centre ville | 1 937 €/m² | 98 |
| 5 | Faubourg | 1 911 €/m² | 116 |
| 6 | Centre Ville | 1 833 €/m² | 191 |
| 7 | Route d'Angers | 1 739 €/m² | 129 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Château-Gontier-sur-Mayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 235 270 € | 2 585 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 227 000 € | 2 293 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 168 000 € | 2 240 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 220 000 € | 894 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 325 000 € | 2 019 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 235 000 € | 1 556 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 55 000 € | 873 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 240 737 € | 2 149 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Château-Gontier-sur-Mayenne, déjà analysés
6 des 79 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 109 m²149 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Bien 8 pièces de 105 m²149 000 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 311 m²595 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 79 m²119 280 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 92 m²98 400 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 85 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Château-Gontier-sur-Mayenne
Estimer un bien à Château-Gontier-sur-Mayenne
Pour estimer un appartement à Château-Gontier-sur-Mayenne, partez du prix DVF de 1 651 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 574 €/m² (quartier Faubourg) à 1 909 €/m² (quartier Saint-Fort). Les 1 166 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.41
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Château-Gontier-sur-Mayenne est de 4,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 172 €/m²
Écart résiduel observé : +40.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Château-Gontier-sur-Mayenne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
Le prix au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne s'élève à 1 651 €/m² pour un appartement et 1 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 166 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix au m² d'une maison est de 1 953 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 651 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Château-Gontier-sur-Mayenne est-elle chère par rapport à la France ?
Château-Gontier-sur-Mayenne se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
5 % des logements diagnostiqués à Château-Gontier-sur-Mayenne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne. Les plus chers : Bazouges-Ouest (2 094 €/m²), Azé (2 064 €/m²), Saint-Fort (2 052 €/m²). Les plus abordables : Route d'Angers (1 739 €/m²), Centre Ville (1 833 €/m²), Faubourg (1 911 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Château-Gontier-sur-Mayenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le marché de Château-Gontier-sur-Mayenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Gontier-sur-Mayenne est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Notre analyse de zone attribue à Château-Gontier-sur-Mayenne un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Baisse des prix marquée : Chute des prix de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Château-Gontier-sur-Mayenne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Château-Gontier-sur-Mayenne 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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