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Investir dans l'immobilier locatif à Maurens

Pour investir à Maurens (31540) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Maurens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

314 500 €

Médiane : 304 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Maurens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 844 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Maurens : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Maurens

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Maurens

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 29 240 € (INSEE 2023), pouvoir d'achat solide
  • Stabilité sociale : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : seulement 2 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre
  • Parc immobilier dégradé : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux lourds inévitables

Prudence sur la revente : acheter uniquement pour la location longue durée, la liquidité est très faible

Analyse complète de Maurens

Dernières ventes enregistrées à Maurens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison390 m²143 000 €367 €
11 févr. 2026Maison80 m²125 000 €1 563 €
28 août 2025Maison472 m²189 000 €400 €
31 mars 2025Maison462 m²392 640 €850 €
20 déc. 2024Maison254 m²363 700 €1 432 €
12 sept. 2024Maison61 m²40 000 €656 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Maurens

Maison 5p à Maurens

Maison · 5p · 220 m²

76/100

249 000 €

7.8% brut6% netDPE D
Maison 4p à Maurens

Maison · 4p · 145 m²

69/100

155 000 €

8.1% brut5.8% net
Maison 10p à Maurens

Maison · 10p · 300 m²

59/100

592 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 7p à Maurens

Maison · 7p · 164 m²

57/100

305 000 €

4.5% brut3.1% netDPE C
Maison 7p à Maurens

Maison · 7p · 164 m²

56/100

303 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Maurens

Maison · 6p · 195 m²

55/100

395 000 €

3.9% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Maurens

Questions fréquentes sur l'investissement à Maurens

Quel est le prix moyen au m² à Maurens ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Maurens (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 844 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 668 €/m² pour une maison à Maurens (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maurens ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Maurens. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Maurens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maurens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Maurens. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maurens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Maurens, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Maurens est-il assez actif pour investir ?
Maurens a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maurens

La demande locative est-elle forte à Maurens ?

Notre analyse de zone attribue à Maurens un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maurens ?

Liquidité quasi nulle : seulement 2 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre. Parc immobilier dégradé : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux lourds inévitables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Maurens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Maurens ?

Maurens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Maurens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Maurens 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Maurens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Maurens ?

Maurens fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Maurens a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Maurens, le revenu disponible médian est de 29 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-de-Lauragais à 10,1 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 39,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Maurens

Les prix à Maurens ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Maurens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Maurens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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