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Investir dans l'immobilier locatif à Mauléon

Pour investir à Mauléon (79700) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Mauléon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

187 178 €

Médiane : 159 720 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Mauléon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 350 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mauléon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Prix au m² par quartier à Mauléon

À Mauléon, le prix au m² des maisons va de 1 202 €/m² dans le quartier Rorthais à 1 791 €/m² dans le quartier Loublande, soit un écart de 49 % (589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 409 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Loublande

1 791 €/m²

maison · 43 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rorthais

1 202 €/m²

maison · 28 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mauléon au prix au m² (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Loublande1 791 €/m²43
2La Chapelle Largeau1 544 €/m²54
3Mauléon1 402 €/m²171
4Saint-Aubin-de-Baubigné1 352 €/m²65
5Le Temple1 307 €/m²21
6Moulins1 299 €/m²27
7Rorthais1 202 €/m²28

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Mauléon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mauléon

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,2 % pour les appartements et 6,7 % pour les maisons

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : cibler des maisons ou grands appartements pour de la location nue longue durée à destination des familles

Analyse complète de Mauléon

Dernières ventes enregistrées à Mauléon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²165 000 €2 063 €
29 juin 2026Maison68 m²107 000 €1 574 €
26 juin 2026Maison90 m²40 000 €444 €
26 juin 2026Maison166 m²140 000 €843 €
23 juin 2026Maison138 m²182 000 €1 319 €
08 juin 2026Maison107 m²155 000 €1 449 €
04 juin 2026Maison196 m²309 400 €1 579 €
28 mai 2026Maison71 m²115 000 €1 620 €
26 mai 2026Maison135 m²265 000 €1 963 €
22 mai 2026Maison127 m²105 000 €827 €
20 mai 2026Maison82 m²144 705 €1 765 €
19 mai 2026Maison49 m²73 560 €1 501 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mauléon

Maison 4p à Mauléon

Maison · 4p · 70 m²

80/100

75 000 €

9.9% brut6.3% netDPE C
Maison 6p à Mauléon

Maison · 6p · 138 m²

74/100

123 050 €

9.5% brut5.7% netDPE C
Maison 3p à Mauléon

Maison · 3p · 84 m²

72/100

138 950 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Mauléon

Maison · 4p · 84 m²

72/100

138 950 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Mauléon

Maison · 5p · 139 m²

72/100

139 000 €

8.4% brut5.2% netDPE D
Maison 9p à Mauléon

Maison · 9p · 282 m²

72/100

254 790 €

7.8% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Mauléon

Questions fréquentes sur l'investissement à Mauléon

Quel est le prix moyen au m² à Mauléon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mauléon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 38 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 350 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 404 €/m² pour une maison à Mauléon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauléon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mauléon. Sur les 38 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 38 annonces analysées à Mauléon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauléon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mauléon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauléon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mauléon, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mauléon est-il assez actif pour investir ?
Mauléon a enregistré 90 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,8 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauléon

La demande locative est-elle forte à Mauléon ?

Notre analyse de zone attribue à Mauléon un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauléon ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3). Piste : prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1 500 € - 5 000 €). Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mauléon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mauléon ?

Mauléon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mauléon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mauléon 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mauléon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mauléon ?

Mauléon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mauléon a enregistré 90 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Mauléon, le revenu disponible médian est de 24 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cerizay à 13,8 km, aéroport Nantes Atlantique à 69,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mauléon

Les prix à Mauléon ont évolué de +14,8 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mauléon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mauléon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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