Investir dans l'immobilier locatif à Mauléon
Pour investir à Mauléon (79700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 513 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Mauléon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 513 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
176 789 €
Médiane : 179 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Mauléon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 743 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauléon.
Prix au m² par quartier à Mauléon
À Mauléon, le prix médian au m² des maisons va de 1 031 €/m² dans le quartier Rorthais à 1 846 €/m² dans le quartier Loublande, soit un écart de 79 % (815 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 529 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Loublande
1 846 €/m²
maison · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rorthais
1 031 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Mauléon au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Loublande | 1 846 €/m² | 49 |
| 2 | La Chapelle Largeau | 1 712 €/m² | 66 |
| 3 | Le Temple | 1 457 €/m² | 30 |
| 4 | Moulins | 1 427 €/m² | 34 |
| 5 | Mauléon | 1 412 €/m² | 226 |
| 6 | Saint-Aubin-de-Baubigné | 1 291 €/m² | 88 |
| 7 | Rorthais | 1 031 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mauléon
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 132 transactions récentes sur l'année
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.19% pour les appartements et 6.65% pour les maisons
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou grands appartements pour de la location nue longue durée à destination des familles.
Dernières ventes enregistrées à Mauléon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 278 000 € | 2 224 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 365 000 € | 2 370 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 137 500 € | 1 763 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 320 000 € | 2 336 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 25 000 € | 417 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 128 000 € | 1 778 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 162 000 € | 1 200 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 75 750 € | 1 515 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauléon
Quelle stratégie d'investissement à Mauléon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MauléonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MauléonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MauléonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MauléonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MauléonQuestions fréquentes sur l'investissement à Mauléon
Quel est le prix moyen au m² à Mauléon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauléon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauléon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauléon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mauléon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauléon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauléon ?
Le marché de Mauléon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mauléon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mauléon est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauléon ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500€ - 5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mauléon ?
Mauléon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mauléon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mauléon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mauléon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mauléon ?
Mauléon affiche un prix au m² de 1 513 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.19 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauléon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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