Loyer moyen Mauléon 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mauléon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mauléon

9.07€/m²

médian estimé

7.17€

Min · IC 95%

9.07€

Médian

11.46€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

227€/mois

T2 (45m²)

408€/mois

T3 (70m²)

635€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mauléon

À surveiller

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 132 transactions récentes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.19% pour les appartements et 6.65% pour les maisons

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou grands appartements pour de la location nue longue durée à destination des familles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

227 €

Fourchette : 179–287 €/mois

45 m²

408 €

Fourchette : 323–516 €/mois

65 m²

590 €

Fourchette : 466–745 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Mauléon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Mauléon disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Rorthais (1 031 €/m²) — au plus cher — Loublande (1 846 €/m²), soit 79 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mauléon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Mauléon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mauléon

Prix immobilier

1 513 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mauléon ?

Le loyer médian à Mauléon est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 11.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mauléon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mauléon, le loyer attendu est d'environ 408 €/mois (fourchette 323-516 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mauléon ?

Le rendement brut moyen à Mauléon est de 7.19 % en appartement, 7.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.