Loyer moyen Mauges-sur-Loire 2026
18 695 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mauges-sur-Loire (49110) est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 431 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mauges-sur-Loire
9.57€/m²
médian estimé
7.13€
Min · IC 95%
9.57€
Médian
12.85€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
239€/mois
T2 (45m²)
431€/mois
T3 (70m²)
670€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mauges-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 237 transactions annuelles, score de liquidité maximal
- Forte croissance 3 ans — Hausse des prix de +27.9% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 — Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut de 6.04%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
239 €
Fourchette : 178–321 €/mois
431 €
Fourchette : 321–578 €/mois
622 €
Fourchette : 463–835 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.51 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.62 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Mauges-sur-Loire
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Mauges-sur-Loire disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Chapelle-Saint-Florent (1 471 €/m²) — au plus cher — Montjean-sur-Loire (1 905 €/m²), soit 30 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Mauges-sur-Loire
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Mauges-sur-Loire
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mauges-sur-Loire ?
Le loyer médian à Mauges-sur-Loire est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mauges-sur-Loire ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mauges-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 431 €/mois (fourchette 321-578 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mauges-sur-Loire ?
Le rendement brut moyen à Mauges-sur-Loire est de 6.51 % en appartement, 6.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mauges-sur-Loire est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mauges-sur-Loire est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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