Investir dans l'immobilier locatif à Mauges-sur-Loire
Pour investir à Mauges-sur-Loire (49110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 764 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Mauges-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 764 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
254 486 €
Médiane : 213 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Mauges-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 006 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauges-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Mauges-sur-Loire
À Mauges-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 1 471 €/m² dans le quartier La Chapelle-Saint-Florent à 1 905 €/m² dans le quartier Montjean-sur-Loire, soit un écart de 30 % (434 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 961 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 358 €/m² (Montjean-sur-Loire) à 1 609 €/m² (Saint-Florent-le-Vieil) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montjean-sur-Loire
1 905 €/m²
maison · 174 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Chapelle-Saint-Florent
1 471 €/m²
maison · 205 ventes DVF
Classement des quartiers de Mauges-sur-Loire au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montjean-sur-Loire | 1 905 €/m² | 174 |
| 2 | Pommeraye | 1 844 €/m² | 186 |
| 3 | Saint-Laurent-de-la-Plaine | 1 700 €/m² | 91 |
| 4 | Saint-Florent-le-Vieil | 1 697 €/m² | 141 |
| 5 | Le Mesnil-en-Vallée | 1 693 €/m² | 164 |
| 6 | La Chapelle-Saint-Florent | 1 471 €/m² | 205 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mauges-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 237 transactions annuelles, score de liquidité maximal
- Forte croissance 3 ans — Hausse des prix de +27.9% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 — Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut de 6.04%.
Dernières ventes enregistrées à Mauges-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 000 m² | 4 422 523 € | 4 423 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 270 000 € | 1 636 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 43 500 € | 806 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 327 000 € | 1 135 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 124 800 € | 1 642 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 300 000 € | 1 034 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 243 000 € | 2 859 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 320 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauges-sur-Loire
Quelle stratégie d'investissement à Mauges-sur-Loire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mauges-sur-LoireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mauges-sur-LoireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mauges-sur-LoireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mauges-sur-LoireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mauges-sur-LoireQuestions fréquentes sur l'investissement à Mauges-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Mauges-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauges-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauges-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauges-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mauges-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauges-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauges-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, Mauges-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mauges-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mauges-sur-Loire est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauges-sur-Loire ?
Risque Radon classe 3 : Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une ventilation double flux ou un système de surpression du sol Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut maison 6.04%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mauges-sur-Loire ?
Mauges-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mauges-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mauges-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mauges-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mauges-sur-Loire ?
Mauges-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 764 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauges-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Mauges-sur-Loire
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