Prix au m² à Matafelon-Granges en 2026
623 habitants · Ain · 58 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Matafelon-Granges (01580) est de 1 656 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 656 €
par m² · 57 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Matafelon-Granges
- Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Matafelon-Granges
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale
- Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible)
- Faible demande locative : vacance élevée (6 %)
Investissement locatif long terme : cibler maisons familiales pour locataires stables, éviter la spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Matafelon-Granges sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Matafelon-Granges ont évolué de +1.0 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 388 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 656 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Matafelon-Granges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 112 m² | 40 000 € | 357 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 72 m² | 210 000 € | 2 917 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 226 m² | 87 000 € | 385 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 55 000 € | 948 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 164 140 € | 1 492 € |
| 26 août 2025 | Maison | 54 m² | 82 000 € | 1 519 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 28 juin 2025 | Maison | 93 m² | 179 000 € | 1 925 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 240 m² | 305 000 € | 1 271 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 225 m² | 175 000 € | 778 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 200 m² | 219 000 € | 1 095 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Matafelon-Granges, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 116,73 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 78 m²188 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 125 m²190 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 126 m²265 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Matafelon-Granges
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 143 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 826 € (8,27 % du prix), dont 9 035 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.02
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 072 €/m²
Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Matafelon-Granges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Matafelon-Granges
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Matafelon-Granges en 2026 ?
Le prix au m² à Matafelon-Granges s'élève à 1 656 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 58 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Matafelon-Granges ?
À Matafelon-Granges, le prix au m² d'une maison est de 1 656 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Matafelon-Granges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Matafelon-Granges ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Matafelon-Granges est-elle chère par rapport à la France ?
Matafelon-Granges se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Matafelon-Granges ?
16,9 % des logements diagnostiqués à Matafelon-Granges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Matafelon-Granges
Est-ce le bon moment pour acheter à Matafelon-Granges ?
Le marché de Matafelon-Granges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Matafelon-Granges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Matafelon-Granges est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Matafelon-Granges ?
Notre analyse de zone attribue à Matafelon-Granges un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Matafelon-Granges ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, prévoir délai de revente long. Faible demande locative : vacance élevée (6 %). Piste : cibler locataires permanents (travailleurs locaux) plutôt que étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Matafelon-Granges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Matafelon-Granges ?
Matafelon-Granges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Matafelon-Granges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Matafelon-Granges 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Matafelon-Granges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Matafelon-Granges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Matafelon-Granges
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Matafelon-GrangesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Matafelon-Granges