Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Matafelon-Granges

Pour investir à Matafelon-Granges (01580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 388 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Matafelon-Granges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 388 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Matafelon-Granges

À surveiller
  • Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Matafelon-Granges

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible)
  • Faible demande locative : vacance élevée (6 %)

Investissement locatif long terme : cibler maisons familiales pour locataires stables, éviter la spéculation court terme

Analyse complète de Matafelon-Granges

Dernières ventes enregistrées à Matafelon-Granges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison112 m²40 000 €357 €
31 mars 2026Maison72 m²210 000 €2 917 €
25 mars 2026Maison226 m²87 000 €385 €
20 nov. 2025Maison58 m²55 000 €948 €
12 sept. 2025Maison110 m²164 140 €1 492 €
26 août 2025Maison54 m²82 000 €1 519 €
09 juil. 2025Maison100 m²90 000 €900 €
28 juin 2025Maison93 m²179 000 €1 925 €
17 juin 2025Maison240 m²305 000 €1 271 €
11 juin 2025Maison225 m²175 000 €778 €
26 mai 2025Maison200 m²219 000 €1 095 €
22 mai 2025Maison60 m²50 000 €833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Matafelon-Granges

Maison 5p à Matafelon-Granges

Maison · 5p · 116.73 m²

60/100

179 000 €

6.6% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Matafelon-Granges

Maison · 4p · 78 m²

58/100

188 000 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Matafelon-Granges

Maison · 5p · 125 m²

58/100

190 000 €

6.6% brut4.2% netDPE E
Maison 5p à Matafelon-Granges

Maison · 5p · 126 m²

49/100

265 000 €

4.8% brut2.6% netDPE G
Voir toutes les 4 annonces à Matafelon-Granges

Questions fréquentes sur l'investissement à Matafelon-Granges

Quel est le prix moyen au m² à Matafelon-Granges ?
Le prix au m² à Matafelon-Granges est d'environ 2 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 656 €/m² pour une maison à Matafelon-Granges (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 388 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Matafelon-Granges ?
Le rendement brut moyen à Matafelon-Granges est de 5.31 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Matafelon-Granges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Matafelon-Granges. Au prix de 2 388 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 107 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Matafelon-Granges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Matafelon-Granges, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 388 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Matafelon-Granges est-il assez actif pour investir ?
Matafelon-Granges a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Matafelon-Granges

Est-ce le bon moment pour acheter à Matafelon-Granges ?

Le marché de Matafelon-Granges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Matafelon-Granges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Matafelon-Granges est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Matafelon-Granges ?

Notre analyse de zone attribue à Matafelon-Granges un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Matafelon-Granges ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, prévoir délai de revente long. Faible demande locative : vacance élevée (6 %). Piste : cibler locataires permanents (travailleurs locaux) plutôt que étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Matafelon-Granges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Matafelon-Granges ?

Matafelon-Granges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Matafelon-Granges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Matafelon-Granges 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Matafelon-Granges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Matafelon-Granges ?

Matafelon-Granges affiche un prix au m² de 2 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.31 %. Le marché de Matafelon-Granges a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Matafelon-Granges, le revenu disponible médian est de 28 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cize - Bolozon à 7,7 km, aéroport Geneva à 44,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Matafelon-Granges

Les prix à Matafelon-Granges ont évolué de +1 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Matafelon-Granges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Matafelon-Granges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Ain)

Bourg-en-BresseDpt 01

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Matafelon-Granges ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs