Prix immobilier Martinvast 2026 : 2 374€/m²

Appartement

2 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 397 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Martinvast

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 397 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Martinvast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	1 050 m²	650 000 €	619 €
09 déc. 2025	Appartement	260 m²	185 000 €	712 €
28 nov. 2025	Maison	48 m²	138 500 €	2 885 €
27 nov. 2025	Maison	151 m²	75 000 €	497 €
03 nov. 2025	Maison	125 m²	265 000 €	2 120 €
14 oct. 2025	Maison	152 m²	423 000 €	2 783 €
17 sept. 2025	Maison	200 m²	186 950 €	935 €
20 août 2025	Maison	300 m²	375 200 €	1 251 €
29 juil. 2025	Maison	110 m²	263 670 €	2 397 €
23 juil. 2025	Maison	146 m²	296 000 €	2 027 €
02 juil. 2025	Maison	120 m²	294 700 €	2 456 €
16 mai 2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.69

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 782 €/m²

Écart résiduel observé : +33.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Martinvast

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Aussi disponible pour Martinvast

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Martinvast en 2026 ?

Le prix médian au m² à Martinvast s'élève à 2 374 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Martinvast ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Martinvast ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Martinvast est-elle chère par rapport à la France ?

Martinvast se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martinvast

Est-ce le bon moment pour acheter à Martinvast ?

Les données invitent à la prudence sur Martinvast à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Martinvast ?

Le rendement locatif brut indicatif à Martinvast est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martinvast ?

À Martinvast, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Martinvast ?

Martinvast est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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