Investir dans l'immobilier locatif à Martinvast
Pour investir à Martinvast (50690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 374 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Martinvast. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 374 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Martinvast
- Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte attractivité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 30 570€ et faible chômage (5%)
- Bonne rentabilité brute — Rendement locatif 5.54% (maison) et 5.59% (appartement)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 14 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€) pour sécurité
Investissement locatif long terme : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour optimiser rendement Pinel et éviter travaux
Dernières ventes enregistrées à Martinvast
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 050 m² | 650 000 € | 619 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 185 000 € | 712 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 138 500 € | 2 885 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 75 000 € | 497 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 265 000 € | 2 120 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 423 000 € | 2 783 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 186 950 € | 935 € |
| 20 août 2025 | Maison | 300 m² | 375 200 € | 1 251 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 263 670 € | 2 397 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 296 000 € | 2 027 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 294 700 € | 2 456 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 64 m² | 150 000 € | 2 344 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Martinvast
Questions fréquentes sur l'investissement à Martinvast
Quel est le prix moyen au m² à Martinvast ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martinvast ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martinvast ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martinvast ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Martinvast avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Martinvast
Est-ce le bon moment pour acheter à Martinvast ?
Les données invitent à la prudence sur Martinvast à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Martinvast ?
Le rendement locatif brut indicatif à Martinvast est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Martinvast ?
Marché peu liquide : Seulement 14 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée pour éviter la revente rapide Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€) pour sécurité. Piste : Intégrer coût ventilation/soufflage dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Martinvast ?
Martinvast est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Martinvast ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Martinvast à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Martinvast
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Martinvast ?
Martinvast affiche un prix au m² de 2 374 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Martinvast, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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