Prix immobilier Marsaz 2026 : 2 181€/m²

Appartement

2 181 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Marsaz

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 716 €/m²

-40.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marsaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 juil. 2025	Maison	200 m²	256 200 €	1 281 €
24 juil. 2025	Maison	86 m²	265 550 €	3 088 €
11 juin 2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €
28 mai 2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
28 mai 2025	Maison	102 m²	175 000 €	1 716 €
26 mai 2025	Maison	240 m²	320 000 €	1 333 €
05 mai 2025	Maison	113 m²	350 100 €	3 098 €
27 févr. 2025	Maison	235 m²	162 370 €	691 €
21 févr. 2025	Maison	96 m²	133 110 €	1 387 €
27 janv. 2025	Maison	95 m²	133 320 €	1 403 €
08 janv. 2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 412 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Marsaz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marsaz

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marsaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marsaz s'élève à 2 181 €/m² pour un appartement et 1 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marsaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marsaz ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Marsaz est-elle chère par rapport à la France ?

Marsaz se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsaz ?

Le marché de Marsaz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsaz est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marsaz ?

Marsaz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marsaz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.