Investir dans l'immobilier locatif à Marolles-les-Braults
Pour investir à Marolles-les-Braults (72260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 067 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Marolles-les-Braults. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 067 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 129 €
Médiane : 207 125 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Marolles-les-Braults les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 378 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marolles-les-Braults.
Recommandation d'achat · Marolles-les-Braults
- Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.06%, signalant un bon potentiel de cash-flow
- Prix attractifs : Prix au m² (1067€) bien en dessous du département, signal 'en_dessous_dept'
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile
- Parc immobilier dégradé : 35.5% de passoires F/G, coûts de rénovation énergétique élevés attendus
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Marolles-les-Braults
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 68 000 € | 1 063 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 115 000 € | 1 292 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 38 000 € | 826 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 110 000 € | 1 507 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 70 000 € | 959 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 120 940 € | 448 € |
| 08 août 2025 | Maison | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
| 06 août 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 06 août 2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 06 août 2025 | Maison | 152 m² | 250 000 € | 1 645 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 47 000 € | 522 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marolles-les-Braults
Questions fréquentes sur l'investissement à Marolles-les-Braults
Quel est le prix moyen au m² à Marolles-les-Braults ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marolles-les-Braults ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marolles-les-Braults ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marolles-les-Braults ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marolles-les-Braults avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marolles-les-Braults
Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-les-Braults ?
Sur la base des données publiques, Marolles-les-Braults ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marolles-les-Braults ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-les-Braults est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-les-Braults ?
Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile. Parc immobilier dégradé : 35.5% de passoires F/G, coûts de rénovation énergétique élevés attendus. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marolles-les-Braults ?
Marolles-les-Braults est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marolles-les-Braults ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marolles-les-Braults à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marolles-les-Braults
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marolles-les-Braults ?
Marolles-les-Braults affiche un prix au m² de 1 067 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.06 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marolles-les-Braults, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Marolles-les-Braults
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