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Investir dans l'immobilier locatif à Marigné-Laillé

Pour investir à Marigné-Laillé (72220) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Marigné-Laillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

198 227 €

Médiane : 189 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Marigné-Laillé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 431 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Marigné-Laillé : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Marigné-Laillé

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marigné-Laillé

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,7 %, opportunité de cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %)
  • Marché peu liquide : 30 transactions par an, tendance prix incertaine (fiabilité faible)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier demande locale

Analyse complète de Marigné-Laillé

Dernières ventes enregistrées à Marigné-Laillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison212 m²140 000 €660 €
04 mai 2026Maison326 m²250 000 €767 €
11 févr. 2026Maison164 m²274 000 €1 671 €
07 janv. 2026Maison128 m²130 000 €1 016 €
23 déc. 2025Maison100 m²130 000 €1 300 €
22 déc. 2025Maison76 m²76 000 €1 000 €
18 déc. 2025Maison286 m²190 000 €664 €
18 déc. 2025Maison77 m²88 000 €1 143 €
05 déc. 2025Maison291 m²238 000 €818 €
26 nov. 2025Maison101 m²120 000 €1 188 €
13 nov. 2025Maison98 m²150 000 €1 531 €
07 nov. 2025Maison234 m²112 500 €481 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marigné-Laillé

Maison 3p à Marigné-Laillé

Maison · 3p · 75 m²

69/100

103 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 3p à Marigné-Laillé

Maison · 3p · 75 m²

68/100

95 000 €

7.8% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Marigné-Laillé

Maison · 5p · 198 m²

65/100

262 500 €

6% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Marigné-Laillé

Maison · 5p · 96.75 m²

63/100

169 500 €

5.5% brut3.8% netDPE B
Maison 8p à Marigné-Laillé

Maison · 8p · 300 m²

62/100

375 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Marigné-Laillé

Maison · 6p · 141.65 m²

60/100

196 500 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Marigné-Laillé

Questions fréquentes sur l'investissement à Marigné-Laillé

Quel est le prix moyen au m² à Marigné-Laillé ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Marigné-Laillé (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 431 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 308 €/m² pour une maison à Marigné-Laillé (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marigné-Laillé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Marigné-Laillé. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Marigné-Laillé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marigné-Laillé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marigné-Laillé. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marigné-Laillé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marigné-Laillé, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marigné-Laillé est-il assez actif pour investir ?
Marigné-Laillé a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigné-Laillé

La demande locative est-elle forte à Marigné-Laillé ?

Notre analyse de zone attribue à Marigné-Laillé un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigné-Laillé ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %). Piste : cibler location longue durée saisonniers ou étudiants. Marché peu liquide : 30 transactions par an, tendance prix incertaine (fiabilité faible). Piste : négocier fort, éviter spéculation court terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marigné-Laillé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marigné-Laillé ?

Marigné-Laillé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Marigné-Laillé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marigné-Laillé ?

Marigné-Laillé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marigné-Laillé a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Marigné-Laillé, le revenu disponible médian est de 24 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Écommoy à 5,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 50,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marigné-Laillé

Les prix à Marigné-Laillé ont évolué de -5,5 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marigné-Laillé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marigné-Laillé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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