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Investir dans l'immobilier locatif à Marignac-Lasclares

Pour investir à Marignac-Lasclares (31430) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Marignac-Lasclares. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Marignac-Lasclares

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marignac-Lasclares

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 150 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes en 2024 (DVF)
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,3 %)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue longue durée (LMNP ou bail classique) en raison de la faible liquidité et de la vacance élevée

Analyse complète de Marignac-Lasclares

Dernières ventes enregistrées à Marignac-Lasclares

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Maison186 m²210 000 €1 129 €
30 sept. 2025Maison176 m²226 600 €1 288 €
20 mars 2025Maison70 m²120 000 €1 714 €
14 mars 2025Maison344 m²285 000 €828 €
03 déc. 2024Maison173 m²130 000 €751 €
26 oct. 2024Maison298 m²207 000 €695 €
30 juil. 2024Maison540 m²475 350 €880 €
26 avr. 2024Maison99 m²244 000 €2 465 €
21 mars 2024Maison290 m²156 153 €538 €
02 févr. 2024Maison310 m²298 430 €963 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marignac-Lasclares

Maison 6p à Marignac-Lasclares

Maison · 6p · 160 m²

63/100

250 000 €

5.9% brut3.9% netDPE D
Maison 3p à Marignac-Lasclares

Maison · 3p · 77 m²

53/100

150 000 €

4.6% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Marignac-Lasclares

Questions fréquentes sur l'investissement à Marignac-Lasclares

Quel est le prix moyen au m² à Marignac-Lasclares ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Marignac-Lasclares. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 937 €/m² pour une maison à Marignac-Lasclares (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marignac-Lasclares ?
Le rendement locatif à Marignac-Lasclares dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marignac-Lasclares ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marignac-Lasclares. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marignac-Lasclares ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marignac-Lasclares, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marignac-Lasclares est-il assez actif pour investir ?
Marignac-Lasclares a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de -14,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marignac-Lasclares

La demande locative est-elle forte à Marignac-Lasclares ?

Notre analyse de zone attribue à Marignac-Lasclares un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marignac-Lasclares ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes en 2024 (DVF). Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (11,3 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marignac-Lasclares ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marignac-Lasclares ?

Marignac-Lasclares est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marignac-Lasclares ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marignac-Lasclares 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marignac-Lasclares

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marignac-Lasclares ?

Marignac-Lasclares fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marignac-Lasclares a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Marignac-Lasclares, le revenu disponible médian est de 26 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carbonne à 9,2 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 41,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marignac-Lasclares

Les prix à Marignac-Lasclares ont évolué de +2,6 % sur un an et de -14,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marignac-Lasclares, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marignac-Lasclares sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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