Investir dans l'immobilier locatif à Mareuil-lès-Meaux
Pour investir à Mareuil-lès-Meaux (77100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 115 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Mareuil-lès-Meaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 115 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
423 800 €
Médiane : 435 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Mareuil-lès-Meaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 859 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mareuil-lès-Meaux.
Recommandation d'achat — Mareuil-lès-Meaux
- Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mareuil-lès-Meaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 520 000 € | 1 368 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 99 000 € | 3 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 239 527 € | 1 331 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 360 000 € | 4 500 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 407 000 € | 2 512 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 204 000 € | 2 550 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 148 000 € | 2 960 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 278 000 € | 4 793 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 22 août 2025 | Maison | 149 m² | 289 400 € | 1 942 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mareuil-lès-Meaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Mareuil-lès-Meaux
Quel est le prix moyen au m² à Mareuil-lès-Meaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mareuil-lès-Meaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mareuil-lès-Meaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mareuil-lès-Meaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mareuil-lès-Meaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mareuil-lès-Meaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Mareuil-lès-Meaux ?
Le marché de Mareuil-lès-Meaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mareuil-lès-Meaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mareuil-lès-Meaux est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareuil-lès-Meaux ?
À Mareuil-lès-Meaux, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mareuil-lès-Meaux ?
Mareuil-lès-Meaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mareuil-lès-Meaux ?
Mareuil-lès-Meaux affiche un prix au m² de 3 115 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.29 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mareuil-lès-Meaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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