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Investir dans l'immobilier locatif à Mareuil-lès-Meaux

Pour investir à Mareuil-lès-Meaux (77100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 245 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Mareuil-lès-Meaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 245 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

319 722 €

Médiane : 295 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Mareuil-lès-Meaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 947 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mareuil-lès-Meaux.

Recommandation d'achat · Mareuil-lès-Meaux

À surveiller
  • Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mareuil-lès-Meaux

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance lissée
  • Tendance baissière départementale : département 77 en -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse

Cibler l'ancien rénové : le parc est de qualité, éviter les biens à gros travaux

Analyse complète de Mareuil-lès-Meaux

Dernières ventes enregistrées à Mareuil-lès-Meaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison97 m²347 090 €3 578 €
08 juin 2026Appartement35 m²133 000 €3 800 €
29 mai 2026Maison314 m²485 780 €1 547 €
27 avr. 2026Maison338 m²430 000 €1 272 €
07 avr. 2026Maison400 m²600 000 €1 500 €
27 mars 2026Maison224 m²437 000 €1 951 €
10 févr. 2026Maison105 m²405 310 €3 860 €
22 janv. 2026Maison76 m²210 000 €2 763 €
19 janv. 2026Maison144 m²515 000 €3 576 €
14 janv. 2026Maison150 m²250 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mareuil-lès-Meaux

Maison 12p à Mareuil-lès-Meaux

Maison · 12p · 361 m²

74/100

495 000 €

8.8% brut6.4% netDPE D
Maison 8p à Mareuil-lès-Meaux

Maison · 8p · 361 m²

73/100

495 000 €

8.8% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Mareuil-lès-Meaux

Maison · 5p · 85 m²

69/100

259 995 €

5.4% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Mareuil-lès-Meaux

Maison · 6p · 140 m²

68/100

399 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Maison 6p à Mareuil-lès-Meaux

Maison · 6p · 160 m²

67/100

374 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Mareuil-lès-Meaux

Maison · 6p · 102 m²

66/100

239 000 €

6.9% brut4.1% netDPE G
Voir toutes les 20 annonces à Mareuil-lès-Meaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Mareuil-lès-Meaux

Quel est le prix moyen au m² à Mareuil-lès-Meaux ?
Le prix au m² à Mareuil-lès-Meaux est d'environ 3 245 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 947 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 920 €/m² pour une maison à Mareuil-lès-Meaux (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 245 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mareuil-lès-Meaux ?
Le rendement brut moyen à Mareuil-lès-Meaux est de 6.04 % (estimation sur données marché), contre 5.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Mareuil-lès-Meaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mareuil-lès-Meaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mareuil-lès-Meaux. Au prix de 3 245 €/m² pour un loyer estimé à 18,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 146 k€ pour 823 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mareuil-lès-Meaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mareuil-lès-Meaux, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 245 €/m² contre 2 920 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mareuil-lès-Meaux est-il assez actif pour investir ?
Mareuil-lès-Meaux a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mareuil-lès-Meaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Mareuil-lès-Meaux ?

Le marché de Mareuil-lès-Meaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mareuil-lès-Meaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mareuil-lès-Meaux est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mareuil-lès-Meaux ?

Notre analyse de zone attribue à Mareuil-lès-Meaux un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareuil-lès-Meaux ?

Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière départementale : département 77 en -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : cibler des biens atypiques ou rénovés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mareuil-lès-Meaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mareuil-lès-Meaux ?

Mareuil-lès-Meaux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mareuil-lès-Meaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mareuil-lès-Meaux 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mareuil-lès-Meaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mareuil-lès-Meaux ?

Mareuil-lès-Meaux affiche un prix au m² de 3 245 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Le marché de Mareuil-lès-Meaux a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Mareuil-lès-Meaux, le revenu disponible médian est de 29 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Meaux à 3,6 km, aéroport Charles de Gaulle à 24,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mareuil-lès-Meaux

Les prix à Mareuil-lès-Meaux ont évolué de -6,1 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mareuil-lès-Meaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mareuil-lès-Meaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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