Investir dans l'immobilier locatif à Marennes-Hiers-Brouage
Pour investir à Marennes-Hiers-Brouage (17320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 196 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.03 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Marennes-Hiers-Brouage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 196 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 738 €
Médiane : 264 475 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Marennes-Hiers-Brouage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 824 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marennes-Hiers-Brouage.
Recommandation d'achat · Marennes-Hiers-Brouage
- Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité maximal (100/100) avec 143 transactions récentes
- Croissance des prix robuste : Hausse de +7.9% sur 1 an et +5.5% sur 3 ans avec une fiabilité haute
Points d'attention
- Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour de la location nue à l'année, marché très liquide.
Dernières ventes enregistrées à Marennes-Hiers-Brouage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 140 000 € | 1 346 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 420 000 € | 1 615 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 100 435 € | 1 092 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 365 m² | 285 000 € | 781 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 188 868 € | 959 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 65 000 € | 1 444 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 145 000 € | 980 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 239 350 € | 2 602 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 216 200 € | 2 457 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 313 425 € | 1 254 € |
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 202 m² | 102 000 € | 505 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 247 500 € | 2 912 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marennes-Hiers-Brouage
Questions fréquentes sur l'investissement à Marennes-Hiers-Brouage
Quel est le prix moyen au m² à Marennes-Hiers-Brouage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marennes-Hiers-Brouage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marennes-Hiers-Brouage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marennes-Hiers-Brouage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marennes-Hiers-Brouage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marennes-Hiers-Brouage
Est-ce le bon moment pour acheter à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le marché de Marennes-Hiers-Brouage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marennes-Hiers-Brouage est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marennes-Hiers-Brouage ?
Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des rafraîchissements Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marennes-Hiers-Brouage ?
Marennes-Hiers-Brouage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marennes-Hiers-Brouage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marennes-Hiers-Brouage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marennes-Hiers-Brouage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marennes-Hiers-Brouage ?
Marennes-Hiers-Brouage affiche un prix au m² de 2 196 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.03 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marennes-Hiers-Brouage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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