Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Marennes-Hiers-Brouage

Pour investir à Marennes-Hiers-Brouage (17320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 123 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Marennes-Hiers-Brouage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 123 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

248 944 €

Médiane : 228 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Marennes-Hiers-Brouage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 913 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marennes-Hiers-Brouage.

Négociation, travaux et rendement à Marennes-Hiers-Brouage

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,4 à 23,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    38,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Marennes-Hiers-Brouage

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marennes-Hiers-Brouage

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Croissance des prix robuste : hausse de +7,9 % sur 1 an et +5,5 % sur 3 ans avec une fiabilité haute

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale
  • Taux de chômage élevé : taux de chômage local à 14 %, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour de la location nue à l'année, marché très liquide

Analyse complète de Marennes-Hiers-Brouage

Dernières ventes enregistrées à Marennes-Hiers-Brouage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement56 m²75 000 €1 339 €
24 juin 2026Maison93 m²184 240 €1 981 €
19 juin 2026Maison57 m²110 010 €1 930 €
18 juin 2026Maison80 m²172 000 €2 150 €
12 juin 2026Maison96 m²105 000 €1 094 €
08 juin 2026Appartement41 m²101 850 €2 484 €
05 juin 2026Maison43 m²152 500 €3 547 €
03 juin 2026Maison59 m²165 000 €2 797 €
02 juin 2026Maison65 m²190 000 €2 923 €
02 juin 2026Maison30 m²84 000 €2 800 €
01 juin 2026Maison210 m²424 400 €2 021 €
27 mai 2026Maison61 m²185 000 €3 033 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marennes-Hiers-Brouage

Appartement 6p à Marennes-Hiers-Brouage

Appartement · 6p · 120 m²

75/100

149 000 €

10.4% brut6.9% netDPE D
Maison 5p à Marennes-Hiers-Brouage

Maison · 5p · 150 m²

71/100

149 550 €

10.1% brut5.8% netDPE D
Maison 8p à Marennes-Hiers-Brouage

Maison · 8p · 223 m²

70/100

233 000 €

8.6% brut5.2% netDPE D
Maison 3p à Marennes-Hiers-Brouage

Maison · 3p · 64 m²

69/100

144 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 7p à Marennes-Hiers-Brouage

Maison · 7p · 191 m²

68/100

243 450 €

7.3% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Marennes-Hiers-Brouage

Maison · 5p · 106 m²

67/100

176 714 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Marennes-Hiers-Brouage

Questions fréquentes sur l'investissement à Marennes-Hiers-Brouage

Quel est le prix moyen au m² à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le prix au m² à Marennes-Hiers-Brouage est d'environ 2 123 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 913 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 332 €/m² pour une maison à Marennes-Hiers-Brouage (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 123 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le rendement brut moyen à Marennes-Hiers-Brouage est de 6.24 % (estimation sur données marché), contre 5.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Marennes-Hiers-Brouage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marennes-Hiers-Brouage. Au prix de 2 123 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 96 k€ pour 593 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marennes-Hiers-Brouage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marennes-Hiers-Brouage, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 123 €/m² contre 2 332 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marennes-Hiers-Brouage est-il assez actif pour investir ?
Marennes-Hiers-Brouage a enregistré 108 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marennes-Hiers-Brouage

Est-ce le bon moment pour acheter à Marennes-Hiers-Brouage ?

Sur la base des données publiques, Marennes-Hiers-Brouage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marennes-Hiers-Brouage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marennes-Hiers-Brouage est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marennes-Hiers-Brouage ?

Notre analyse de zone attribue à Marennes-Hiers-Brouage un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marennes-Hiers-Brouage ?

Prix au-dessus du département : signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale. Piste : négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des rafraîchissements. Taux de chômage élevé : taux de chômage local à 14 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires avec garanties solides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marennes-Hiers-Brouage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marennes-Hiers-Brouage ?

Marennes-Hiers-Brouage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marennes-Hiers-Brouage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marennes-Hiers-Brouage 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marennes-Hiers-Brouage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Marennes-Hiers-Brouage ?

Marennes-Hiers-Brouage affiche un prix au m² de 2 123 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Le marché de Marennes-Hiers-Brouage a enregistré 108 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Marennes-Hiers-Brouage, le revenu disponible médian est de 24 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rochefort à 17,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 40,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marennes-Hiers-Brouage

Les prix à Marennes-Hiers-Brouage ont évolué de +3,8 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marennes-Hiers-Brouage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marennes-Hiers-Brouage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Charente-Maritime)

La RochelleDpt 17

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Marennes-Hiers-Brouage ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs