Loyer moyen Marennes-Hiers-Brouage 2026
6 163 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marennes-Hiers-Brouage (17320) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 497 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marennes-Hiers-Brouage
11.04€/m²
médian estimé
8.57€
Min · IC 95%
11.04€
Médian
14.24€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
276€/mois
T2 (45m²)
497€/mois
T3 (70m²)
773€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marennes-Hiers-Brouage
- Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 143 transactions récentes
- Croissance des prix robuste — Hausse de +7.9% sur 1 an et +5.5% sur 3 ans avec une fiabilité haute
Points d'attention
- Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour de la location nue à l'année, marché très liquide.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
276 €
Fourchette : 214–356 €/mois
497 €
Fourchette : 385–641 €/mois
718 €
Fourchette : 557–926 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.40 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marennes-Hiers-Brouage
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marennes-Hiers-Brouage
Prix immobilier
2 196 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le loyer médian à Marennes-Hiers-Brouage est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marennes-Hiers-Brouage ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marennes-Hiers-Brouage, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 385-641 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le rendement brut moyen à Marennes-Hiers-Brouage est de 6.03 % en appartement, 5.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marennes-Hiers-Brouage est-elle en zone Pinel ?
Oui, Marennes-Hiers-Brouage est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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