Prix immobilier Marches 2026 : 2 589€/m²

Appartement

2 589 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Marches

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 4.9% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 28 190€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Liquidité marché très faible — Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes/an
Tendance prix incertaine — Tendance départementale (-0.4% 3y), commune proxy

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé (7.72%), éviter appartements

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 808 €/m²

-23.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €
05 juin 2025	Maison	248 m²	348 640 €	1 406 €
09 avr. 2025	Maison	126 m²	323 000 €	2 563 €
30 déc. 2024	Maison	83 m²	259 000 €	3 120 €
17 sept. 2024	Maison	170 m²	320 000 €	1 882 €
29 août 2024	Maison	454 m²	356 300 €	785 €
11 juil. 2024	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €
06 juin 2024	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €
14 mars 2024	Maison	118 m²	336 600 €	2 853 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.34

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 434 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Marches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marches

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marches s'élève à 2 589 €/m² pour un appartement et 1 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marches ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Marches est-elle chère par rapport à la France ?

Marches se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marches

Est-ce le bon moment pour acheter à Marches ?

Le marché de Marches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marches est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marches ?

Liquidité marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes/an. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Tendance prix incertaine : Tendance départementale (-0.4% 3y), commune proxy. Piste : Surveiller volumes transactions avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marches ?

Marches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.