Prix immobilier Manthes 2026 : 1 841€/m²

Appartement

1 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 781 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Manthes

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 781 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Manthes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	180 m²	170 000 €	944 €
16 sept. 2025	Maison	118 m²	123 000 €	1 042 €
17 juil. 2025	Maison	216 m²	379 400 €	1 756 €
08 juil. 2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €
05 juin 2025	Maison	99 m²	132 000 €	1 333 €
12 mai 2025	Maison	134 m²	304 000 €	2 269 €
11 févr. 2025	Maison	85 m²	219 700 €	2 585 €
21 janv. 2025	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €
16 janv. 2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.32

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 363 €/m²

Écart résiduel observé : -22.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Manthes

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Manthes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Manthes s'élève à 1 841 €/m² pour un appartement et 1 781 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Manthes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Manthes ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Manthes est-elle chère par rapport à la France ?

Manthes se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Manthes

Est-ce le bon moment pour acheter à Manthes ?

Sur la base des données publiques, Manthes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Manthes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Manthes est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Manthes ?

Manthes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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