Prix immobilier Mandeure 2026 : 806€/m²

Appartement

806 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 332 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.0%

Sur 3 ans-20.6%

Recommandation d'achat — Mandeure

Opportunité à étudier

Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

806 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 332 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mandeure

À Mandeure, le prix médian au m² des appartements va de 669 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 986 €/m² dans le quartier Courcelles, soit un écart de 47 % (317 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 114 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 360 €/m² (Beaulieu) à 1 483 €/m² (Courcelles) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Courcelles

986 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités

669 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mandeure au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Courcelles	986 €/m²	39
2	Beaulieu	775 €/m²	66
3	Zone d'Activités	669 €/m²	9

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mandeure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	48 m²	43 000 €	896 €
20 déc. 2025	Maison	63 m²	87 800 €	1 394 €
18 déc. 2025	Maison	55 m²	124 580 €	2 265 €
17 déc. 2025	Appartement	44 m²	41 000 €	932 €
15 déc. 2025	Appartement	272 m²	190 000 €	699 €
12 déc. 2025	Maison	134 m²	237 000 €	1 769 €
12 déc. 2025	Appartement	138 m²	169 450 €	1 228 €
06 déc. 2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €
05 déc. 2025	Maison	74 m²	124 400 €	1 681 €
03 déc. 2025	Maison	65 m²	93 000 €	1 431 €
29 nov. 2025	Appartement	130 m²	70 000 €	538 €
28 nov. 2025	Appartement	74 m²	39 000 €	527 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-1.20

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²

Écart résiduel observé : -50.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Mandeure

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mandeure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mandeure s'élève à 806 €/m² pour un appartement et 1 332 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mandeure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mandeure ont évolué de -20.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.

Mandeure est-elle chère par rapport à la France ?

Mandeure se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mandeure ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Mandeure. Les plus chers : Courcelles (986 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités (669 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mandeure

Est-ce le bon moment pour acheter à Mandeure ?

Sur la base des données publiques, Mandeure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandeure ?

À Mandeure, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mandeure ?

Mandeure est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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