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Investir dans l'immobilier locatif à Mandeure

Pour investir à Mandeure (25350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 849 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mandeure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

849 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

127 552 €

Médiane : 95 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mandeure les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 161 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mandeure.

Négociation et travaux à Mandeure

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 14,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    16,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Mandeure

À Mandeure, le prix au m² des appartements va de 741 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 928 €/m² dans le quartier Courcelles, soit un écart de 25 % (187 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 90 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 381 €/m² (Beaulieu) à 1 381 €/m² (Courcelles) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Courcelles

928 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités

741 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mandeure au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Courcelles928 €/m²25
2Beaulieu845 €/m²58
3Zone d'Activités741 €/m²7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Mandeure

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mandeure

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 %
  • Marché très liquide : 64 transactions par an, marché actif

Points d'attention

  • Baisse des prix forte : tendance départementale -20,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Chômage élevé : taux de chômage de 13 %

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-20,6 % département) pour négocier fort

Analyse complète de Mandeure

Dernières ventes enregistrées à Mandeure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison150 m²140 350 €936 €
19 juin 2026Maison92 m²105 000 €1 141 €
18 juin 2026Appartement100 m²86 200 €862 €
30 mai 2026Appartement48 m²38 500 €802 €
29 mai 2026Maison80 m²120 000 €1 500 €
21 mai 2026Appartement63 m²74 000 €1 175 €
07 mai 2026Maison214 m²165 000 €771 €
06 mai 2026Maison204 m²137 500 €674 €
30 avr. 2026Appartement25 m²24 000 €960 €
29 avr. 2026Maison56 m²74 000 €1 321 €
28 avr. 2026Maison99 m²122 000 €1 232 €
27 avr. 2026Maison180 m²305 900 €1 699 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mandeure

Maison 10p à Mandeure

Maison · 10p · 180 m²

78/100

190 000 €

13.6% brut10.1% netDPE C
Appartement 2p à Mandeure

Appartement · 2p · 38.91 m²

76/100

44 000 €

13.1% brut8.7% netDPE D
Appartement 2p à Mandeure

Appartement · 2p · 49 m²

75/100

61 500 €

11.5% brut7.2% netDPE C
Appartement 2p à Mandeure

Appartement · 2p · 49 m²

74/100

50 000 €

14.2% brut8.8% netDPE D
Maison 4p à Mandeure

Maison · 4p · 91.86 m²

74/100

93 000 €

12.3% brut6.8% netDPE D
Immeuble 0p à Mandeure

Immeuble · 0p · 302 m²

73/100

279 500 €

10.9% brut6.6% netDPE E
Voir toutes les annonces à Mandeure

Questions fréquentes sur l'investissement à Mandeure

Quel est le prix moyen au m² à Mandeure ?
Le prix au m² à Mandeure est d'environ 849 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 161 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 381 €/m² pour une maison à Mandeure (ventes DVF, millésime 2026), contre 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mandeure ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mandeure. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Mandeure, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mandeure ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mandeure. Au prix de 849 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mandeure ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mandeure, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 849 €/m² contre 1 381 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mandeure est-il assez actif pour investir ?
Mandeure a enregistré 61 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de -16,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mandeure

Est-ce le bon moment pour acheter à Mandeure ?

Sur la base des données publiques, Mandeure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Mandeure ?

Notre analyse de zone attribue à Mandeure un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandeure ?

Baisse des prix forte : tendance départementale -20,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme supérieur à 7 ans. Chômage élevé : taux de chômage de 13 %. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou aides sociales. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mandeure ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mandeure ?

Mandeure est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mandeure ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mandeure 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mandeure

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mandeure ?

Mandeure affiche un prix au m² de 849 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Mandeure a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Mandeure, le revenu disponible médian est de 23 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Voujeaucourt à 5,6 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 55,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mandeure

Les prix à Mandeure ont évolué de +10,4 % sur un an et de -16,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mandeure, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mandeure sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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