Prix immobilier Manas 2026 : 2 433€/m²

Appartement

2 433 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 251 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Manas

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 251 €/m²

-2.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Manas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 juin 2025	Maison	356 m²	483 500 €	1 358 €
20 mars 2025	Maison	145 m²	210 000 €	1 448 €
21 janv. 2025	Appartement	175 m²	138 000 €	789 €
30 mai 2024	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €
06 mai 2024	Maison	98 m²	246 750 €	2 518 €
28 déc. 2023	Maison	145 m²	50 000 €	345 €
09 nov. 2023	Maison	65 m²	89 000 €	1 369 €
05 sept. 2023	Maison	83 m²	183 000 €	2 205 €
27 juil. 2023	Maison	280 m²	321 600 €	1 149 €
12 juil. 2023	Maison	150 m²	145 000 €	967 €
05 avr. 2023	Maison	40 m²	137 400 €	3 435 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 364 €/m²

Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Manas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Manas

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Manas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Manas s'élève à 2 433 €/m² pour un appartement et 2 251 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Manas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Manas ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Manas est-elle chère par rapport à la France ?

Manas se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Manas

Est-ce le bon moment pour acheter à Manas ?

Le marché de Manas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Manas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Manas est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Manas ?

À Manas, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Manas ?

Manas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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