Prix immobilier Malissard 2026 : 2 592€/m²

Appartement

2 592 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Malissard

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 3.8% de passoires F/G, parc moderne

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -10% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible croissance prix — Score croissance prix de 25/100, marché en stagnation

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 938 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 744 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Malissard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	272 m²	311 250 €	1 144 €
06 oct. 2025	Maison	95 m²	266 975 €	2 810 €
30 sept. 2025	Maison	96 m²	313 073 €	3 261 €
26 sept. 2025	Maison	115 m²	308 000 €	2 678 €
17 sept. 2025	Maison	100 m²	217 000 €	2 170 €
15 sept. 2025	Maison	88 m²	72 500 €	824 €
27 août 2025	Maison	48 m²	82 000 €	1 708 €
08 juil. 2025	Maison	170 m²	240 000 €	1 412 €
07 juil. 2025	Maison	56 m²	250 000 €	4 464 €
07 juil. 2025	Maison	74 m²	259 000 €	3 500 €
30 juin 2025	Maison	220 m²	314 950 €	1 432 €
27 juin 2025	Maison	93 m²	325 500 €	3 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.34

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 495 €/m²

Écart résiduel observé : +3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Malissard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Malissard

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malissard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malissard s'élève à 2 592 €/m² pour un appartement et 2 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malissard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malissard ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Malissard est-elle chère par rapport à la France ?

Malissard se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malissard

Est-ce le bon moment pour acheter à Malissard ?

Le marché de Malissard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malissard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malissard est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malissard ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -10% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la stabilisation des prix avant acquisition Faible croissance prix : Score croissance prix de 25/100, marché en stagnation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Malissard ?

Malissard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Malissard ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Malissard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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