Loyer moyen Magny-le-Hongre 2026
9 060 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Magny-le-Hongre (77700) est de 18.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 831 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Magny-le-Hongre
18.47€/m²
médian estimé
15.91€
Min · IC 95%
18.47€
Médian
21.43€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
462€/mois
T2 (45m²)
831€/mois
T3 (70m²)
1293€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Magny-le-Hongre
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
462 €
Fourchette : 398–536 €/mois
831 €
Fourchette : 716–964 €/mois
1 201 €
Fourchette : 1 034–1 393 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Magny-le-Hongre ?
Le loyer médian à Magny-le-Hongre est de 18.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.9 € et 21.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Magny-le-Hongre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Magny-le-Hongre, le loyer attendu est d'environ 831 €/mois (fourchette 716-964 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Magny-le-Hongre ?
Le rendement brut moyen à Magny-le-Hongre est de 4.59 % en appartement, 4.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Magny-le-Hongre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Magny-le-Hongre est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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