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50+ biens analysés à Magny-le-Hongre

Investir dans l'immobilier locatif à Magny-le-Hongre

Pour investir à Magny-le-Hongre (77700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 729 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Magny-le-Hongre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 729 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

448 858 €

Médiane : 314 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Magny-le-Hongre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 545 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magny-le-Hongre.

Recommandation d'achat · Magny-le-Hongre

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 117 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
  • Cadre de vie premium : Services proximité excellents (score 93/100), parc neuf DPE A/B

Points d'attention

  • Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium très chère
  • Tendance départementale baissière : Seine-et-Marne en baisse -5.9% sur 3 ans (vs +5.3% local)

Résidence principale : Excellent cadre de vie et accessibilité Paris, mais prix élevé

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Magny-le-Hongre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 déc. 2025Appartement75 m²204 000 €2 720 €
22 déc. 2025Appartement23 m²126 404 €5 496 €
18 déc. 2025Appartement41 m²217 000 €5 293 €
18 déc. 2025Appartement72 m²347 500 €4 826 €
17 déc. 2025Appartement32 m²176 751 €5 523 €
16 déc. 2025Appartement61 m²291 430 €4 778 €
15 déc. 2025Appartement23 m²129 117 €5 614 €
15 déc. 2025Appartement22 m²104 000 €4 727 €
11 déc. 2025Appartement36 m²180 000 €5 000 €
10 déc. 2025Appartement47 m²200 000 €4 255 €
04 déc. 2025Appartement23 m²144 126 €6 266 €
01 déc. 2025Appartement62 m²291 000 €4 694 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Magny-le-Hongre

Appartement 6p à Magny-le-Hongre

Appartement · 6p · 142 m²

86/100

298 000 €

8.7% brut6.8% netDPE D
Appartement 6p à Magny-le-Hongre

Appartement · 6p · 205 m²

74/100

760 000 €

4.5% brut3.5% netDPE A
Appartement 3p à Magny-le-Hongre

Appartement · 3p · 56 m²

73/100

250 000 €

4.8% brut3.8% netDPE C
Appartement 3p à Magny-le-Hongre

Appartement · 3p · 73.65 m²

72/100

330 000 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Appartement 3p à Magny-le-Hongre

Appartement · 3p · 79.74 m²

72/100

349 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Appartement 4p à Magny-le-Hongre

Appartement · 4p · 88 m²

72/100

389 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Magny-le-Hongre

Questions fréquentes sur l'investissement à Magny-le-Hongre

Quel est le prix moyen au m² à Magny-le-Hongre ?
Le prix au m² à Magny-le-Hongre est d'environ 4 729 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 545 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 462 €/m² pour une maison à Magny-le-Hongre (ventes DVF, millésime 2025), contre 4 729 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magny-le-Hongre ?
Le rendement brut moyen à Magny-le-Hongre est de 4.69 % (estimation sur données marché), contre 4.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Magny-le-Hongre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magny-le-Hongre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Magny-le-Hongre. Au prix de 4 729 €/m² pour un loyer estimé à 21,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 213 k€ pour 949 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magny-le-Hongre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Magny-le-Hongre, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 729 €/m² contre 4 462 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Magny-le-Hongre est-il assez actif pour investir ?
Magny-le-Hongre a enregistré 115 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magny-le-Hongre

Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-le-Hongre ?

Le marché de Magny-le-Hongre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magny-le-Hongre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magny-le-Hongre est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Magny-le-Hongre ?

Notre analyse de zone attribue à Magny-le-Hongre un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-le-Hongre ?

Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium très chère. Piste : Vérifier la plus-value à la revente vs coût d'opportunité Tendance départementale baissière : Seine-et-Marne en baisse -5.9% sur 3 ans (vs +5.3% local). Piste : Magny résiste mieux, mais risque de rattrapage départemental Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Magny-le-Hongre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Magny-le-Hongre ?

Magny-le-Hongre est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Magny-le-Hongre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Magny-le-Hongre 6,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Magny-le-Hongre ?

Magny-le-Hongre affiche un prix au m² de 4 729 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.69 %. Le marché de Magny-le-Hongre a enregistré 115 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.

À Magny-le-Hongre, le revenu disponible médian est de 32 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marne-la-Vallée Chessy à 2,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 24,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Magny-le-Hongre

Les prix à Magny-le-Hongre ont évolué de +2,1 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Magny-le-Hongre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Magny-le-Hongre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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