Prix immobilier Maché 2026 : 1 973€/m²

Appartement

1 973 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 198 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.0%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Maché

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 198 €/m²

+31.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maché

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	40 m²	36 594 €	915 €
27 oct. 2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €
21 oct. 2025	Maison	72 m²	200 000 €	2 778 €
16 oct. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
19 sept. 2025	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €
28 août 2025	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €
14 août 2025	Maison	115 m²	229 315 €	1 994 €
01 août 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
28 juil. 2025	Maison	81 m²	183 900 €	2 270 €
11 juil. 2025	Maison	170 m²	327 000 €	1 924 €
07 juil. 2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €
27 juin 2025	Maison	237 m²	360 000 €	1 519 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.28

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 896 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Maché

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Aussi disponible pour Maché

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maché en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maché s'élève à 1 973 €/m² pour un appartement et 2 198 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maché ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maché ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +23.0 %.

Maché est-elle chère par rapport à la France ?

Maché se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maché

Est-ce le bon moment pour acheter à Maché ?

Sur la base des données publiques, Maché ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maché ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maché est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maché ?

À Maché, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maché ?

Maché est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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