Prix immobilier Mably 2026 : 1 849€/m²

Appartement

1 849 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Mably

À surveiller

Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 529 €/m²

+38.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 881 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mably

À Mably, le prix médian au m² des appartements va de 1 004 €/m² dans le quartier Bourg Tuileries Zone Rurale à 1 225 €/m² dans le quartier Les Buttes-Les Sables, soit un écart de 22 % (221 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 31 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 831 €/m² (Bourg Tuileries Zone Rurale) à 1 935 €/m² (Les Buttes-Les Sables) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Buttes-Les Sables

1 225 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bourg Tuileries Zone Rurale

1 004 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mably au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Buttes-Les Sables	1 225 €/m²	11
2	Arsenal	1 104 €/m²	9
3	Bourg Tuileries Zone Rurale	1 004 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mably

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	244 m²	266 600 €	1 093 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	137 000 €	1 539 €
19 déc. 2025	Maison	492 m²	250 000 €	508 €
18 déc. 2025	Appartement	80 m²	82 500 €	1 031 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	134 900 €	1 533 €
05 déc. 2025	Maison	97 m²	128 000 €	1 320 €
05 déc. 2025	Maison	89 m²	170 500 €	1 916 €
02 déc. 2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €
01 déc. 2025	Maison	70 m²	163 500 €	2 336 €
28 nov. 2025	Maison	67 m²	144 300 €	2 154 €
28 nov. 2025	Maison	77 m²	153 000 €	1 987 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	166 000 €	2 075 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 570 €/m²

Écart résiduel observé : +17.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Mably

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mably en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mably s'élève à 1 849 €/m² pour un appartement et 1 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mably ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mably ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Mably est-elle chère par rapport à la France ?

Mably se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mably ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Mably. Les plus chers : Les Buttes-Les Sables (1 225 €/m²). Les plus abordables : Bourg Tuileries Zone Rurale (1 004 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mably

Est-ce le bon moment pour acheter à Mably ?

Le marché de Mably est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mably ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mably est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mably ?

À Mably, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mably ?

Mably est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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