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Investir dans l'immobilier locatif à Lys-Haut-Layon

Pour investir à Lys-Haut-Layon (49310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 898 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Lys-Haut-Layon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

898 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

155 029 €

Médiane : 149 410 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Lys-Haut-Layon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 117 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lys-Haut-Layon.

Négociation et travaux à Lys-Haut-Layon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 29,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    46,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    15,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Lys-Haut-Layon

À Lys-Haut-Layon, le prix au m² des maisons va de 1 133 €/m² dans le quartier Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas à 1 382 €/m² dans le quartier Saint-Jean, soit un écart de 22 % (249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 424 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Jean

1 382 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas

1 133 €/m²

maison · 210 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lys-Haut-Layon au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Saint-Jean1 382 €/m²108
2Saint-Nicolas1 364 €/m²106
3Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas1 133 €/m²210

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Lys-Haut-Layon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lys-Haut-Layon

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel : rendement brut de 12,6 % sur les appartements, classé au 94e percentile national
  • Excellente liquidité globale : volume de transactions solide avec 148 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

  • Baisse marquée des prix : recul des prix de -5,1 % sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute
  • Risque radon élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)

Investissement locatif classique : cibler les appartements pour capter le rendement brut de 12,6 % en location nue ou meublée longue durée

Analyse complète de Lys-Haut-Layon

Dernières ventes enregistrées à Lys-Haut-Layon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison206 m²140 000 €680 €
26 juin 2026Maison150 m²110 000 €733 €
25 juin 2026Maison200 m²80 000 €400 €
25 juin 2026Maison212 m²160 000 €755 €
24 juin 2026Maison112 m²100 000 €893 €
24 juin 2026Maison75 m²70 000 €933 €
24 juin 2026Maison61 m²72 000 €1 180 €
03 juin 2026Maison237 m²282 000 €1 190 €
02 juin 2026Maison128 m²65 000 €508 €
01 juin 2026Maison89 m²110 000 €1 236 €
29 mai 2026Maison62 m²150 000 €2 419 €
22 mai 2026Maison270 m²200 000 €741 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lys-Haut-Layon

Immeuble 0p à Lys-Haut-Layon

Immeuble · 0p · 80 m²

74/100

98 000 €

8.1% brut6.1% net
Immeuble 0p à Lys-Haut-Layon

Immeuble · 0p · 138 m²

73/100

109 900 €

11.2% brut5.9% netDPE E
Maison 8p à Lys-Haut-Layon

Maison · 8p · 220 m²

72/100

181 000 €

8.9% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Lys-Haut-Layon

Immeuble · 0p · 269 m²

71/100

199 000 €

10.2% brut5.2% netDPE E
Immeuble 0p à Lys-Haut-Layon

Immeuble · 0p · 99 m²

71/100

138 000 €

6.9% brut5% netDPE B
Maison 6p à Lys-Haut-Layon

Maison · 6p · 124 m²

71/100

75 730 €

13.9% brut5.1% netDPE F
Voir toutes les 49 annonces à Lys-Haut-Layon

Questions fréquentes sur l'investissement à Lys-Haut-Layon

Quel est le prix moyen au m² à Lys-Haut-Layon ?
Le prix au m² à Lys-Haut-Layon est d'environ 898 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 117 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 252 €/m² pour une maison à Lys-Haut-Layon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 898 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lys-Haut-Layon ?
Le rendement brut moyen à Lys-Haut-Layon est de 11.97 % (estimation sur données marché), contre 7.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Lys-Haut-Layon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lys-Haut-Layon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lys-Haut-Layon. Au prix de 898 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 469 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lys-Haut-Layon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lys-Haut-Layon, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 898 €/m² contre 1 252 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lys-Haut-Layon est-il assez actif pour investir ?
Lys-Haut-Layon a enregistré 86 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lys-Haut-Layon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lys-Haut-Layon ?

Sur la base des données publiques, Lys-Haut-Layon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lys-Haut-Layon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lys-Haut-Layon est d'environ 11,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lys-Haut-Layon ?

Notre analyse de zone attribue à Lys-Haut-Layon un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lys-Haut-Layon ?

Baisse marquée des prix : recul des prix de -5,1 % sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute. Piste : négocier agressivement à l'achat pour sécuriser la plus-value future. Risque radon élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lys-Haut-Layon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lys-Haut-Layon ?

Lys-Haut-Layon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lys-Haut-Layon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lys-Haut-Layon 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lys-Haut-Layon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lys-Haut-Layon ?

Lys-Haut-Layon affiche un prix au m² de 898 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.97 %. Le marché de Lys-Haut-Layon a enregistré 86 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Lys-Haut-Layon, le revenu disponible médian est de 23 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chemillé-en-Anjou à 17,9 km, aéroport Nantes Atlantique à 82,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lys-Haut-Layon

Les prix à Lys-Haut-Layon ont évolué de -5,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lys-Haut-Layon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lys-Haut-Layon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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