Investir dans l'immobilier locatif à Lys-Haut-Layon
Pour investir à Lys-Haut-Layon (49310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 371 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Lys-Haut-Layon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 371 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
164 402 €
Médiane : 123 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Lys-Haut-Layon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 344 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lys-Haut-Layon.
Prix au m² par quartier à Lys-Haut-Layon
À Lys-Haut-Layon, le prix médian au m² des maisons va de 1 182 €/m² dans le quartier Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas à 1 515 €/m² dans le quartier Saint-Nicolas, soit un écart de 28 % (333 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 532 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Nicolas
1 515 €/m²
maison · 125 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas
1 182 €/m²
maison · 279 ventes DVF
Classement des quartiers de Lys-Haut-Layon au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Nicolas | 1 515 €/m² | 125 |
| 2 | Saint-Jean | 1 387 €/m² | 128 |
| 3 | Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas | 1 182 €/m² | 279 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lys-Haut-Layon
- Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 12.59% sur les appartements, classé au 94e percentile national
- Excellente liquidité globale — Volume de transactions solide avec 148 ventes enregistrées sur l'année
Points d'attention
- Baisse marquée des prix — Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour capter le rendement brut de 12.59% en location nue ou meublée longue durée.
Dernières ventes enregistrées à Lys-Haut-Layon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 160 990 € | 1 594 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 433 000 € | 2 062 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 75 000 € | 484 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 143 000 € | 753 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 115 000 € | 827 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 260 500 € | 1 034 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 123 000 € | 879 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 110 000 € | 692 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 98 000 € | 1 485 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 83 000 € | 1 107 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lys-Haut-Layon
Questions fréquentes sur l'investissement à Lys-Haut-Layon
Quel est le prix moyen au m² à Lys-Haut-Layon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lys-Haut-Layon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lys-Haut-Layon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lys-Haut-Layon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lys-Haut-Layon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lys-Haut-Layon
Est-ce le bon moment pour acheter à Lys-Haut-Layon ?
Sur la base des données publiques, Lys-Haut-Layon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lys-Haut-Layon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lys-Haut-Layon est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lys-Haut-Layon ?
Baisse marquée des prix : Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour sécuriser la plus-value future Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lys-Haut-Layon ?
Lys-Haut-Layon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lys-Haut-Layon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lys-Haut-Layon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lys-Haut-Layon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lys-Haut-Layon ?
Lys-Haut-Layon affiche un prix au m² de 1 371 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.84 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lys-Haut-Layon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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