Loyer Lys-Haut-Layon : 9,0 €/m², T2 env. 469 €/mois

Name: Loyers au m² à Lys-Haut-Layon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Lys-Haut-Layon

8.96€/m²

médian estimé

7.04€

Min · IC 95%

8.96€

Médian

11.41€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

261€/mois

T2 (45 m²)

469€/mois

T3 (65 m²)

440€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Lys-Haut-Layon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lys-Haut-Layon

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : rendement brut de 12,6 % sur les appartements, classé au 94e percentile national
Excellente liquidité globale : volume de transactions solide avec 148 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

Baisse marquée des prix : recul des prix de -5,1 % sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute
Risque radon élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)

Investissement locatif classique : cibler les appartements pour capter le rendement brut de 12,6 % en location nue ou meublée longue durée

Analyse complète de Lys-Haut-Layon

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

261 €/mois

196 à 346 €

T2 · 45 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

469 €/mois

353 à 623 €

T3 · 65 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

440 €/mois

347 à 558 €

T4 · 85 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

575 €/mois

453 à 729 €

T5 et plus · 105 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

710 €/mois

560 à 901 €

Maison · 100 m²

9,5 €/m², loyer des maisons

950 €/mois

716 à 1 260 €

Calculer le loyer d'un logement à Lys-Haut-Layon

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

469 €/mois

Fourchette à 95 % : 353 à 623 € par mois

10,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.10 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Lys-Haut-Layon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Lys-Haut-Layon disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas (1 133 €/m²)) au plus cher (Saint-Jean (1 382 €/m²)), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lys-Haut-Layon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Lys-Haut-Layon, déjà analysés

6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 80 m²98 000 €note Btravaux légers
Bien de 138 m²109 900 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 220 m²181 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 124 m²75 730 €DPE Fnote Btravaux lourds
Bien de 269 m²199 000 €DPE Enote Btravaux lourds
Bien de 99 m²138 000 €DPE Bnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Lys-Haut-Layon

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Lys-Haut-Layon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lys-Haut-Layon

Prix immobilier

898 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lys-Haut-Layon ?

Le loyer médian à Lys-Haut-Layon est de 9.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 11.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Lys-Haut-Layon ?

Pour un T2 de 45 m² à Lys-Haut-Layon, le loyer attendu est d'environ 469 €/mois (fourchette 353 à 623 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lys-Haut-Layon ?

Le rendement brut moyen à Lys-Haut-Layon est de 11.97 % en appartement, 9.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Lys-Haut-Layon ?

Lys-Haut-Layon est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Lys-Haut-Layon ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.0 à 11.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 353 et 623 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Lys-Haut-Layon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lys-Haut-Layon ?

Sur la base des données publiques, Lys-Haut-Layon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lys-Haut-Layon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lys-Haut-Layon est d'environ 11,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lys-Haut-Layon ?

Notre analyse de zone attribue à Lys-Haut-Layon un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lys-Haut-Layon ?

Baisse marquée des prix : recul des prix de -5,1 % sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute. Piste : négocier agressivement à l'achat pour sécuriser la plus-value future. Risque radon élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lys-Haut-Layon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Lys-Haut-Layon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lys-Haut-Layon 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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