Prix immobilier Lus-la-Croix-Haute 2026 : 1 245€/m²

Appartement

1 245 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 540 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-21.3%

Recommandation d'achat · Lus-la-Croix-Haute

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 11.36% (Apt) — Top 8% France
Services de proximité excellents : Score services 88/100 — commerces et santé accessibles

Points d'attention

Marché en baisse significative : Tendance départementale -21.3% sur 3 ans (faible volume local)
Liquidité très faible : Seulement 17 transactions/an — difficile à revendre vite

Investissement locatif pur : Cibler l'achat pour le rendement (11%) et ignorer la plus-value. Vérifier l'état DPE avant achat.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.1%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

1 245 €/m²

-8.1% sur 3 ans

Maison 2025

1 540 €/m²

-12.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lus-la-Croix-Haute

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	172 m²	190 000 €	1 105 €
14 nov. 2025	Maison	107 m²	265 000 €	2 477 €
27 oct. 2025	Appartement	240 m²	170 000 €	708 €
25 oct. 2025	Maison	430 m²	369 000 €	858 €
24 oct. 2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €
16 oct. 2025	Appartement	40 m²	76 000 €	1 900 €
23 sept. 2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €
09 sept. 2025	Appartement	110 m²	137 000 €	1 245 €
18 août 2025	Maison	81 m²	172 000 €	2 123 €
31 juil. 2025	Appartement	29 m²	42 230 €	1 456 €
29 juil. 2025	Maison	278 m²	260 405 €	937 €
28 mai 2025	Maison	62 m²	145 000 €	2 339 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.84

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 257 €/m²

Écart résiduel observé : -44.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Lus-la-Croix-Haute

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lus-la-Croix-Haute

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lus-la-Croix-Haute en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lus-la-Croix-Haute s'élève à 1 245 €/m² pour un appartement et 1 540 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lus-la-Croix-Haute ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lus-la-Croix-Haute ont évolué de -21.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Lus-la-Croix-Haute est-elle chère par rapport à la France ?

Lus-la-Croix-Haute se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lus-la-Croix-Haute

Est-ce le bon moment pour acheter à Lus-la-Croix-Haute ?

Sur la base des données publiques, Lus-la-Croix-Haute ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lus-la-Croix-Haute ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lus-la-Croix-Haute est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lus-la-Croix-Haute ?

Marché en baisse significative : Tendance départementale -21.3% sur 3 ans (faible volume local). Piste : Acheter pour le rendement locatif, pas la plus-value Liquidité très faible : Seulement 17 transactions/an — difficile à revendre vite. Piste : Horizon d'investissement long terme (>10 ans) requis Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lus-la-Croix-Haute ?

Lus-la-Croix-Haute est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lus-la-Croix-Haute ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lus-la-Croix-Haute à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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