Investir dans l'immobilier locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Pour investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 346 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 346 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
334 600 €
Médiane : 330 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lumigny-Nesles-Ormeaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 515 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Recommandation d'achat — Lumigny-Nesles-Ormeaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 315 000 € | 1 212 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 408 m² | 460 000 € | 1 127 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 430 000 € | 2 905 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 334 m² | 251 000 € | 751 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 235 000 € | 3 357 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 290 m² | 380 000 € | 1 310 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 262 000 € | 3 743 € |
| 07 août 2025 | Maison | 328 m² | 353 000 € | 1 076 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 148 m² | 295 000 € | 1 993 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 136 m² | 329 000 € | 2 419 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 150 m² | 115 500 € | 770 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Quel est le prix moyen au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lumigny-Nesles-Ormeaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lumigny-Nesles-Ormeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Le marché de Lumigny-Nesles-Ormeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
À Lumigny-Nesles-Ormeaux, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Lumigny-Nesles-Ormeaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lumigny-Nesles-Ormeaux
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Pourquoi investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Lumigny-Nesles-Ormeaux affiche un prix au m² de 2 346 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lumigny-Nesles-Ormeaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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