Loyer moyen Lumigny-Nesles-Ormeaux 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lumigny-Nesles-Ormeaux

13.47€/m²

médian estimé

11.26€

Min · IC 95%

13.47€

Médian

16.11€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

337€/mois

T2 (45m²)

606€/mois

T3 (70m²)

943€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lumigny-Nesles-Ormeaux

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

337 €

Fourchette : 282–403 €/mois

45 m²

606 €

Fourchette : 507–725 €/mois

65 m²

876 €

Fourchette : 732–1 047 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Lumigny-Nesles-Ormeaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lumigny-Nesles-Ormeaux

Prix immobilier

2 346 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le loyer médian à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lumigny-Nesles-Ormeaux, le loyer attendu est d'environ 606 €/mois (fourchette 507-725 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le rendement brut moyen à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 6.89 % en appartement, 6.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.