Prix immobilier Luçon 2026 : 1 818€/m²

Appartement

1 818 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 901 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Luçon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (201 ventes/an) assurant une revente facile
Services de proximité parfaits — Score de proximité maximal (100/100) avec tous commerces accessibles

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5% sur un an (DVF, fiabilité haute)
Chômage élevé — Taux de chômage local de 12% impactant la solvabilité

Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement (5.87%) et cibler les familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 818 €/m²

+21.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 901 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Luçon

À Luçon, le prix médian au m² des appartements va de 1 714 €/m² dans le quartier Ouest à 1 891 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 10 % (177 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 120 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 913 €/m² (Centre Urbain) à 2 050 €/m² (Nord-Est) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

1 891 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

1 714 €/m²

appartement · 56 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Luçon au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Est	1 891 €/m²	18
2	Centre Urbain	1 791 €/m²	33
3	Est Port	1 719 €/m²	13
4	Ouest	1 714 €/m²	56

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Luçon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	125 616 €	2 026 €
30 déc. 2025	Maison	120 m²	167 000 €	1 392 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	177 000 €	1 945 €
19 déc. 2025	Maison	85 m²	169 000 €	1 988 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	212 000 €	2 232 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
18 déc. 2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
12 déc. 2025	Maison	72 m²	86 000 €	1 194 €
12 déc. 2025	Maison	145 m²	181 000 €	1 248 €
11 déc. 2025	Appartement	33 m²	65 000 €	1 970 €
08 déc. 2025	Maison	125 m²	83 250 €	666 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.07

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 884 €/m²

Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Luçon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Luçon

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luçon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luçon s'élève à 1 818 €/m² pour un appartement et 1 901 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 173 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luçon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luçon ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.

Luçon est-elle chère par rapport à la France ?

Luçon se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Luçon ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Luçon. Les plus chers : Nord-Est (1 891 €/m²), Centre Urbain (1 791 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 714 €/m²), Est Port (1 719 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luçon

Est-ce le bon moment pour acheter à Luçon ?

Sur la base des données publiques, Luçon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luçon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luçon est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luçon ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente Chômage élevé : Taux de chômage local de 12% impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Luçon ?

Luçon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Luçon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Luçon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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