Investir dans l'immobilier locatif à Luçon
Pour investir à Luçon (85400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 818 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Luçon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 818 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 265 €
Médiane : 185 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Luçon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 136 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luçon.
Prix au m² par quartier à Luçon
À Luçon, le prix médian au m² des appartements va de 1 714 €/m² dans le quartier Ouest à 1 891 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 10 % (177 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 120 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 913 €/m² (Centre Urbain) à 2 050 €/m² (Nord-Est) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 891 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 714 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Luçon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 891 €/m² | 18 |
| 2 | Centre Urbain | 1 791 €/m² | 33 |
| 3 | Est Port | 1 719 €/m² | 13 |
| 4 | Ouest | 1 714 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Luçon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (201 ventes/an) assurant une revente facile
- Services de proximité parfaits — Score de proximité maximal (100/100) avec tous commerces accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5% sur un an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 12% impactant la solvabilité
Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement (5.87%) et cibler les familles.
Dernières ventes enregistrées à Luçon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 125 616 € | 2 026 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 167 000 € | 1 392 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 177 000 € | 1 945 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 169 000 € | 1 988 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 212 000 € | 2 232 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 135 000 € | 1 500 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 86 000 € | 1 194 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 181 000 € | 1 248 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 65 000 € | 1 970 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 83 250 € | 666 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Luçon
Quelle stratégie d'investissement à Luçon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LuçonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LuçonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LuçonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LuçonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LuçonQuestions fréquentes sur l'investissement à Luçon
Quel est le prix moyen au m² à Luçon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luçon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luçon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luçon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Luçon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luçon
Est-ce le bon moment pour acheter à Luçon ?
Sur la base des données publiques, Luçon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luçon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luçon est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luçon ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente Chômage élevé : Taux de chômage local de 12% impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Luçon ?
Luçon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Luçon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Luçon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Luçon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Luçon ?
Luçon affiche un prix au m² de 1 818 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.28 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Luçon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Luçon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LuçonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LuçonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vendée)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Luçon ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.