Prix immobilier Luçay-le-Mâle 2026 : 877€/m²

Appartement

877 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

919 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Luçay-le-Mâle

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

919 €/m²

+27.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luçay-le-Mâle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	79 m²	87 000 €	1 101 €
12 nov. 2025	Maison	298 m²	180 000 €	604 €
28 oct. 2025	Maison	72 m²	67 000 €	931 €
15 oct. 2025	Maison	122 m²	45 872 €	376 €
03 oct. 2025	Maison	98 m²	89 000 €	908 €
30 sept. 2025	Maison	130 m²	81 500 €	627 €
14 août 2025	Maison	298 m²	195 000 €	654 €
23 juil. 2025	Maison	290 m²	172 500 €	595 €
11 juil. 2025	Maison	200 m²	166 000 €	830 €
04 juil. 2025	Maison	64 m²	27 000 €	422 €
26 mai 2025	Maison	90 m²	45 500 €	506 €
21 mai 2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.17

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 943 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Luçay-le-Mâle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Luçay-le-Mâle

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luçay-le-Mâle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luçay-le-Mâle s'élève à 877 €/m² pour un appartement et 919 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luçay-le-Mâle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luçay-le-Mâle ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Luçay-le-Mâle est-elle chère par rapport à la France ?

Luçay-le-Mâle se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luçay-le-Mâle

Est-ce le bon moment pour acheter à Luçay-le-Mâle ?

Le marché de Luçay-le-Mâle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luçay-le-Mâle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luçay-le-Mâle est d'environ 12,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luçay-le-Mâle ?

À Luçay-le-Mâle, 26,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luçay-le-Mâle ?

Luçay-le-Mâle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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