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Investir dans l'immobilier locatif à Luçay-le-Mâle

Pour investir à Luçay-le-Mâle (36360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 739 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.81 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Luçay-le-Mâle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

739 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 456 €

Médiane : 101 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Luçay-le-Mâle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (986 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luçay-le-Mâle.

Recommandation d'achat · Luçay-le-Mâle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Luçay-le-Mâle

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11,9 % (Top 5 % national)
  • Services de proximité : vie locale préservée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)
  • Marché peu liquide : 20 transactions par an, tendance lissée à confirmer

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier état DPE

Analyse complète de Luçay-le-Mâle

Dernières ventes enregistrées à Luçay-le-Mâle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison67 m²80 000 €1 194 €
20 juin 2026Maison139 m²80 000 €576 €
23 mars 2026Appartement84 m²32 000 €381 €
21 janv. 2026Maison71 m²76 300 €1 075 €
14 nov. 2025Maison79 m²87 000 €1 101 €
12 nov. 2025Maison298 m²180 000 €604 €
28 oct. 2025Maison72 m²67 000 €931 €
15 oct. 2025Maison122 m²45 872 €376 €
03 oct. 2025Maison98 m²89 000 €908 €
30 sept. 2025Maison130 m²81 500 €627 €
14 août 2025Maison298 m²195 000 €654 €
23 juil. 2025Maison290 m²172 500 €595 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Luçay-le-Mâle

Maison 5p à Luçay-le-Mâle

Maison · 5p · 95 m²

66/100

116 000 €

7.4% brut4.9% netDPE D
Maison 10p à Luçay-le-Mâle

Maison · 10p · 263 m²

65/100

209 500 €

9% brut5.1% netDPE D
Maison 3p à Luçay-le-Mâle

Maison · 3p · 57 m²

65/100

39 500 €

14.3% brut5.6% netDPE E
Maison 5p à Luçay-le-Mâle

Maison · 5p · 96 m²

63/100

115 990 €

7.6% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Luçay-le-Mâle

Maison · 4p · 96 m²

60/100

90 000 €

9.7% brut4.3% netDPE F
Maison 5p à Luçay-le-Mâle

Maison · 5p · 112 m²

59/100

103 000 €

9.6% brut5% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Luçay-le-Mâle

Questions fréquentes sur l'investissement à Luçay-le-Mâle

Quel est le prix moyen au m² à Luçay-le-Mâle ?
Le prix au m² à Luçay-le-Mâle est d'environ 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 986 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 905 €/m² pour une maison à Luçay-le-Mâle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 739 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luçay-le-Mâle ?
Le rendement brut moyen à Luçay-le-Mâle est de 14.81 % (estimation sur données marché), contre 8.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Luçay-le-Mâle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luçay-le-Mâle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Luçay-le-Mâle. Au prix de 739 €/m² pour un loyer estimé à 8,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 380 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luçay-le-Mâle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Luçay-le-Mâle, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 739 €/m² contre 905 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Luçay-le-Mâle est-il assez actif pour investir ?
Luçay-le-Mâle a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +21,5 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luçay-le-Mâle

Est-ce le bon moment pour acheter à Luçay-le-Mâle ?

Sur la base des données publiques, Luçay-le-Mâle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luçay-le-Mâle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luçay-le-Mâle est d'environ 14,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Luçay-le-Mâle ?

Notre analyse de zone attribue à Luçay-le-Mâle un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luçay-le-Mâle ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Marché peu liquide : 20 transactions par an, tendance lissée à confirmer. Piste : accepter délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Luçay-le-Mâle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Luçay-le-Mâle ?

Luçay-le-Mâle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Luçay-le-Mâle ?

Luçay-le-Mâle affiche un prix au m² de 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.81 %. Le marché de Luçay-le-Mâle a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Luçay-le-Mâle, le revenu disponible médian est de 23 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valençay à 9,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 63,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Luçay-le-Mâle

Les prix à Luçay-le-Mâle ont évolué de +21,5 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Luçay-le-Mâle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Luçay-le-Mâle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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