Investir dans l'immobilier locatif à Luc-la-Primaube
Pour investir à Luc-la-Primaube (12450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 536 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
25 annonces analysées par IA à Luc-la-Primaube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 536 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 712 €
Médiane : 219 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Luc-la-Primaube les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 123 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luc-la-Primaube.
Recommandation d'achat · Luc-la-Primaube
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 64 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.1% sur 1 an (DVF, 64 tx)
- Tendance baissière confirmée : Baisse de -13.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Attention à l'achat : Négocier fortement compte tenu de la chute des prix (-18.1%)
Dernières ventes enregistrées à Luc-la-Primaube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 277 300 € | 2 692 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 163 200 € | 1 813 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 171 800 € | 2 121 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 165 000 € | 2 705 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 390 000 € | 975 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 248 000 € | 2 067 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 219 500 € | 2 677 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 305 000 € | 2 877 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 379 313 € | 2 143 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 174 900 € | 2 650 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 324 302 € | 1 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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249 000 €
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399 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Luc-la-Primaube
Quel est le prix moyen au m² à Luc-la-Primaube ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luc-la-Primaube ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luc-la-Primaube ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luc-la-Primaube ?
Le marché de Luc-la-Primaube est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luc-la-Primaube
Est-ce le bon moment pour acheter à Luc-la-Primaube ?
Le marché de Luc-la-Primaube est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luc-la-Primaube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luc-la-Primaube est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Luc-la-Primaube ?
Notre analyse de zone attribue à Luc-la-Primaube un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luc-la-Primaube ?
Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.1% sur 1 an (DVF, 64 tx). Piste : Acheter en dessous du marché, horizon long terme Tendance baissière confirmée : Baisse de -13.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Vérifier la demande locative face à la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Luc-la-Primaube ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Luc-la-Primaube ?
Luc-la-Primaube est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Luc-la-Primaube ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Luc-la-Primaube 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Luc-la-Primaube
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Pourquoi investir à Luc-la-Primaube ?
Luc-la-Primaube affiche un prix au m² de 2 536 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.02 %. Le marché de Luc-la-Primaube a enregistré 58 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Luc-la-Primaube, le revenu disponible médian est de 27 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luc-la-Primaube à 0,3 km, aéroport Rodez–Aveyron à 13,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Luc-la-Primaube
Les prix à Luc-la-Primaube ont évolué de +6,2 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Luc-la-Primaube, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Luc-la-Primaube sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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