Loyer moyen Loudun 2026 : 8.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Loudun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Loudun

8.48€/m²

médian estimé

6.75€

Min · IC 95%

8.48€

Médian

10.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

212€/mois

T2 (45m²)

382€/mois

T3 (70m²)

594€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Loudun

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 124 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.86% pour les maisons

Points d'attention

Volatilité des prix élevée — Baisse de -18.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8.1% sur 1 an
Vacance locative importante — Taux de vacance élevé de 15.6% sur la commune

Rénovation énergétique préventive : Profiter du faible taux de passoires pour proposer des biens rénovés premium et capter la demande exigeante.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

212 €

Fourchette : 169–267 €/mois

45 m²

382 €

Fourchette : 304–480 €/mois

65 m²

551 €

Fourchette : 439–693 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.55 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Loudun

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Loudun disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Loudun Centre (843 €/m²) — au plus cher — Entre Route de Poitiers et Route de Chinon (1 215 €/m²), soit 44 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Loudun

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Loudun

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loudun

Prix immobilier

1 190 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Loudun ?

Le loyer médian à Loudun est de 8.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 10.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Loudun ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Loudun, le loyer attendu est d'environ 382 €/mois (fourchette 304-480 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Loudun ?

Le rendement brut moyen à Loudun est de 8.55 % en appartement, 8.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.